蘭州打出政策“組合拳” 刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展

    本報記者 劉歡

    自住建部等三部門聯(lián)合推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施之后，已有超20個城市對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場政策進行調(diào)整優(yōu)化，以激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，進一步提振市場信心。

    蘭州市也于近日出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）提出，要落實“認房不認貸”政策。此外，蘭州市還打出50%契稅補貼、取消限售限購等一系列政策調(diào)整優(yōu)化的組合拳。

    “蘭州此次出臺的17條措施按照分城分策的要求對樓市政策作出了調(diào)整優(yōu)化，主要是為了優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，改善市場供需結(jié)構(gòu)，推動剛性和改善性住房需求。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向記者表示。

    國金證券研報認為，目前政策寬松已進入加速落地階段，預計后續(xù)更多地方政府將出臺一系列需求端寬松政策。

    具體來看，蘭州市此次出臺的《措施》從激活住房消費需求、加大金融信貸支持力度、優(yōu)化項目用地供給、營造良好房地產(chǎn)市場環(huán)境四個方面提出了購房契稅補貼50%、認房不認貸、個人所得稅優(yōu)惠、取消限售限購等17條措施。上述政策自9月11日開始施行，有效期3年。

    河南澤槿律師事務(wù)所主任付建接受《證券日報》記者采訪時表示：“取消限售限購措施將降低購房的門檻，釋放了一部分購房需求；契稅補貼50%和個人所得稅退稅優(yōu)惠則能夠減輕購房者的經(jīng)濟負擔，提高購房能力；認房不認貸政策的推行將簡化貸款審批流程，方便購房人獲取貸款。”

    此外，《措施》還提出，按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，通過舉辦房交會、赴外地巡展等多種方式開展房屋促銷活動。支持單位和社會團體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，開展商品住房團購活動；鼓勵各縣區(qū)本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會公眾開展商品住房團購活動。

    據(jù)蘭州市住建局介紹，按照市委市政府安排，蘭州市將于今年9月28日至10月8日召開2023蘭州房地產(chǎn)展示交易會。目前已有60多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報名參加展會，屆時還有房屋裝修裝飾公司、智能家居公司和建筑材料企業(yè)參展。同時，中介經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)、公證機構(gòu)等會在展會現(xiàn)場提供業(yè)務(wù)代辦、法律、政策咨詢等服務(wù)。

    在付建看來，開展房地產(chǎn)促銷活動能夠促進房地產(chǎn)市場的活躍度，鼓勵房地產(chǎn)商通過展覽、促價等擴大房產(chǎn)宣傳、增加居民購房意愿?？傮w而言，上述政策的出臺有望刺激蘭州樓市的需求，提振市場信心。

    某房產(chǎn)經(jīng)紀告訴記者：“此次政策出臺是蘭州政府根據(jù)國家相關(guān)政策因城施策減輕大家購房的資金壓力和負擔，將會加速釋放改善和剛需需求，但整個樓市的恢復情況還是要看購房者的需求。比較明顯的是，政策出臺的第二天，來店咨詢的購房者數(shù)量較之前有所提升。”

（編輯 上官夢露）