上半年房企銷售成績分化 股權(quán)融資推進(jìn)優(yōu)化融資渠道

    本報(bào)記者 李昱丞

    近日，萬科、中國海外發(fā)展、保利發(fā)展等房企陸續(xù)披露上半年銷售數(shù)據(jù)，銷售成績有所分化。中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。

    在融資端，上半年房企債券融資基本面有所好轉(zhuǎn)，股權(quán)融資的推進(jìn)優(yōu)化融資渠道，有望助力房企筑底企穩(wěn)。

    上半年房企業(yè)績分化

    千億元房企數(shù)量縮水

    整個(gè)上半年房企銷售表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化。位居前三的“保、萬、海”三家房企中，保利發(fā)展、中國海外發(fā)展上半年分別實(shí)現(xiàn)銷售金額2368.21億元、1801.76億元，同比增長12.65%、30.1%，不過銷售額仍低于2021年同期。萬科上半年銷售2039.40億元，同比減少5.27%。此外，碧桂園上半年權(quán)益銷售額為1287.60億元，同比減少30.45%。

    據(jù)克而瑞排名數(shù)據(jù)顯示，今年上半年合同銷售金額達(dá)到千億元的房企數(shù)量進(jìn)一步縮水至6家。

    二季度樓市需求相對(duì)較為疲軟，拖累了房企上半年銷售。中國人民銀行最新調(diào)查顯示，2023年第二季度，居民買房意愿和房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求均有所下降。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.56，結(jié)束了自今年1月份以來的四連升。

    中指研究院統(tǒng)計(jì)的今年1-3月份TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增速達(dá)到8.2%。而今年上半年TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比增速收窄至0.1%。其中，TOP100房企6月份單月銷售額同比下降29.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19.0%。

    6月份，不少房企銷售復(fù)蘇勢(shì)頭有所放緩。從頭部房企看，保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展、招商蛇口6月份分別實(shí)現(xiàn)合同銷售額401.57億元、361.40億元、331.99億元、296.25億元，分別同比減少21.27%、23.42%、23.6%、28.23%；碧桂園6月份實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約160.0億元，同比減少53.65%。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，二季度新房成交熱度回落，主要是由于當(dāng)前行業(yè)信心偏弱，購房者置業(yè)情緒偏低，雖然房企供應(yīng)端仍在發(fā)力，但銷售情況較一季度明顯不足。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過前一波反彈后，市場(chǎng)需求有所消化，二季度購買力不足。另外，4月份樓市開始降溫，市場(chǎng)預(yù)期變差，觀望情緒濃厚，市場(chǎng)信心不足導(dǎo)致銷售復(fù)蘇勢(shì)頭偏弱。

    債券融資基本面好轉(zhuǎn)

    股權(quán)融資提速

    在融資端，6月份易居研究院統(tǒng)計(jì)的TOP30房企境內(nèi)債發(fā)行約148億元，環(huán)比小幅上升10.2%，同比下滑45.5%。繼4月份、5月份債券發(fā)行規(guī)模連續(xù)兩個(gè)月下降后，6月份TOP30房企債券融資基本面有所好轉(zhuǎn)，不過距去年同期仍存在一定差距。

    在海外債停滯的背景下，境內(nèi)債券融資依然是房企主要的融資渠道?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，80家典型房企的累計(jì)融資總量（不含開發(fā)貸、銀行貸款）為3137.3億元，同比減少26.3%。其中，1-6月份的房企合計(jì)發(fā)債規(guī)模為1706.83億元，其中，發(fā)行境內(nèi)債券1625.61億元，占比95.24%，相比1-5月份占比94.81%提高0.43個(gè)百分點(diǎn)。

    上半年，房企股權(quán)融資快速推進(jìn)，有望為房企優(yōu)化融資渠道、紓解部分償債壓力，幫助房企實(shí)現(xiàn)“保交付”。6月16日，招商蛇口增發(fā)募資收購南油集團(tuán)資產(chǎn)事項(xiàng)獲證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)，并于6月27日標(biāo)的資產(chǎn)完成過戶。6月27日，保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份等4家房企增發(fā)股票獲證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)。6月29日，陸家嘴并購重組項(xiàng)目獲批。此外，萬科、中南建設(shè)、建發(fā)股份的再融資計(jì)劃也陸續(xù)收到交易所的問詢。

    去年11月份，證監(jiān)會(huì)公布調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，即被業(yè)內(nèi)解讀為支持房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性的“第三支箭”。Wind數(shù)據(jù)顯示，按照申萬一級(jí)行業(yè)分類，截至2023年7月7日，“第三支箭”發(fā)出后已披露定增預(yù)案（含并購重組，不含擬籌劃）的A股上市房企的數(shù)量增至24家，預(yù)計(jì)募集資金合計(jì)超過900億元。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，6月份交易所及證監(jiān)會(huì)對(duì)房企的增發(fā)計(jì)劃審批明顯加速，有利于提振市場(chǎng)信心。

（編輯 孫倩）