上半年房企銷售成績分化 股權融資推進優(yōu)化融資渠道

    本報記者 李昱丞

    近日，萬科、中國海外發(fā)展、保利發(fā)展等房企陸續(xù)披露上半年銷售數據，銷售成績有所分化。中指院數據顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。

    在融資端，上半年房企債券融資基本面有所好轉，股權融資的推進優(yōu)化融資渠道，有望助力房企筑底企穩(wěn)。

    上半年房企業(yè)績分化

    千億元房企數量縮水

    整個上半年房企銷售表現出現明顯分化。位居前三的“保、萬、海”三家房企中，保利發(fā)展、中國海外發(fā)展上半年分別實現銷售金額2368.21億元、1801.76億元，同比增長12.65%、30.1%，不過銷售額仍低于2021年同期。萬科上半年銷售2039.40億元，同比減少5.27%。此外，碧桂園上半年權益銷售額為1287.60億元，同比減少30.45%。

    據克而瑞排名數據顯示，今年上半年合同銷售金額達到千億元的房企數量進一步縮水至6家。

    二季度樓市需求相對較為疲軟，拖累了房企上半年銷售。中國人民銀行最新調查顯示，2023年第二季度，居民買房意愿和房地產企業(yè)貸款需求均有所下降。國家統(tǒng)計局數據顯示，5月份房地產開發(fā)景氣指數為94.56，結束了自今年1月份以來的四連升。

    中指研究院統(tǒng)計的今年1-3月份TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增速達到8.2%。而今年上半年TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比增速收窄至0.1%。其中，TOP100房企6月份單月銷售額同比下降29.4%，經季節(jié)調整后環(huán)比下降19.0%。

    6月份，不少房企銷售復蘇勢頭有所放緩。從頭部房企看，保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展、招商蛇口6月份分別實現合同銷售額401.57億元、361.40億元、331.99億元、296.25億元，分別同比減少21.27%、23.42%、23.6%、28.23%；碧桂園6月份實現權益銷售額約160.0億元，同比減少53.65%。

    諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者分析稱，二季度新房成交熱度回落，主要是由于當前行業(yè)信心偏弱，購房者置業(yè)情緒偏低，雖然房企供應端仍在發(fā)力，但銷售情況較一季度明顯不足。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，經過前一波反彈后，市場需求有所消化，二季度購買力不足。另外，4月份樓市開始降溫，市場預期變差，觀望情緒濃厚，市場信心不足導致銷售復蘇勢頭偏弱。

    債券融資基本面好轉

    股權融資提速

    在融資端，6月份易居研究院統(tǒng)計的TOP30房企境內債發(fā)行約148億元，環(huán)比小幅上升10.2%，同比下滑45.5%。繼4月份、5月份債券發(fā)行規(guī)模連續(xù)兩個月下降后，6月份TOP30房企債券融資基本面有所好轉，不過距去年同期仍存在一定差距。

    在海外債停滯的背景下，境內債券融資依然是房企主要的融資渠道?？硕鸬禺a研究中心數據顯示，1-6月份，80家典型房企的累計融資總量（不含開發(fā)貸、銀行貸款）為3137.3億元，同比減少26.3%。其中，1-6月份的房企合計發(fā)債規(guī)模為1706.83億元，其中，發(fā)行境內債券1625.61億元，占比95.24%，相比1-5月份占比94.81%提高0.43個百分點。

    上半年，房企股權融資快速推進，有望為房企優(yōu)化融資渠道、紓解部分償債壓力，幫助房企實現“保交付”。6月16日，招商蛇口增發(fā)募資收購南油集團資產事項獲證監(jiān)會同意注冊，并于6月27日標的資產完成過戶。6月27日，保利發(fā)展、大名城、中交地產、福星股份等4家房企增發(fā)股票獲證監(jiān)會同意注冊。6月29日，陸家嘴并購重組項目獲批。此外，萬科、中南建設、建發(fā)股份的再融資計劃也陸續(xù)收到交易所的問詢。

    去年11月份，證監(jiān)會公布調整優(yōu)化5項措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，即被業(yè)內解讀為支持房地產行業(yè)流動性的“第三支箭”。Wind數據顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至2023年7月7日，“第三支箭”發(fā)出后已披露定增預案（含并購重組，不含擬籌劃）的A股上市房企的數量增至24家，預計募集資金合計超過900億元。

    克而瑞地產研究中心指出，6月份交易所及證監(jiān)會對房企的增發(fā)計劃審批明顯加速，有利于提振市場信心。

（編輯 孫倩）