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萬科2022年實現(xiàn)凈利潤226.18億元 擬派發(fā)現(xiàn)金股息80.63億元

2023-03-31 02:05  來源:證券日報 

    本報記者 李昱丞

    3月30日晚間,萬科交出2022年業(yè)績答卷。財報顯示,2022年萬科實現(xiàn)營收5038.38億元,同比增長11.27%;實現(xiàn)歸母凈利潤226.18億元,同比增長0.42%。

    分紅方面,萬科保持了30%以上的股利支付率。公司擬合計派發(fā)現(xiàn)金股息80.63億元,股利支付率達(dá)到35.65%,連續(xù)第31年現(xiàn)金分紅。

    萬科在致股東信中表示,2022年行業(yè)形勢嚴(yán)峻性超出了公司在年初的預(yù)計,公司以確保安全為首要目標(biāo),盡力改善經(jīng)營管理質(zhì)量,交出了一張來之不易的答卷,未來還需加倍努力。

    經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)顯韌性

    2022年在房地產(chǎn)市場下行壓力下,房企規(guī)模普遍縮水,銷售情況低迷,據(jù)第三方研究機構(gòu)統(tǒng)計,百強房企累計銷售金額同比降低41.6%。

    年報顯示,2022年萬科開發(fā)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)合同銷售面積2630萬平方米,合同銷售金額4169.7億元,結(jié)算面積3401.4萬平方米,同比增長9.1%,結(jié)算收入4444.0億元,同比增長10.5%。

    “萬科下半年成績的回暖離不開其積極的戰(zhàn)略調(diào)整。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示,去年下半年市場政策端持續(xù)釋放利好信號,改善性需求逐步釋放,高能級熱點城市樓市活躍度相對較高,萬科憑借布局熱點城市等優(yōu)勢實現(xiàn)業(yè)績回暖。

    面對外部環(huán)境沖擊、地產(chǎn)行業(yè)下行等影響,萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)拿出了更有韌性的表現(xiàn),去年全口徑收入達(dá)到512.6億元,同比增長23.1%。

    以物業(yè)服務(wù)為例,2022年萬科旗下物業(yè)板塊萬物云在聯(lián)交所上市。萬物云近日公布的業(yè)績報告顯示,2022年公司實現(xiàn)營業(yè)收入301.06億元,同比增長27.0%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入148.11億元,同比增長30.3%,實現(xiàn)毛利14.59億元,同比增長15.3%;商業(yè)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備管理業(yè)務(wù)收入75.45億元,同比增長42.7%,實現(xiàn)毛利9.17億元,同比增長26.4%。

    萬物云對萬科的依賴程度也有所降低。萬物云董事長朱保全在業(yè)績會上透露,萬物云67.7%的合同已經(jīng)跟萬科沒有關(guān)系。

    財務(wù)狀況健康

    在市場低迷的情況下,萬科在投拓方面較為謹(jǐn)慎。2022年萬科全年權(quán)益地價總金額約為496.4億元,與此前幾年拿地金額有較大差距。

    萬科首席運營官、執(zhí)行副總裁劉肖此前在2023年第一次臨時股東大會上透露,公司在建以及還處于規(guī)劃中的土地建筑面積約有1.2億平方米,在手資源能夠滿足未來兩到三年的發(fā)展,投資強度或投資節(jié)奏看起來可相對從容一點。

    “萬科去年在土地投拓上趨于謹(jǐn)慎和保守,實際上是從自身現(xiàn)金流健康和企業(yè)財務(wù)穩(wěn)健性的角度綜合考量的結(jié)果,也與萬科對行業(yè)走勢與市場回暖可能性的判斷有關(guān)。”IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者表示。

    在資產(chǎn)負(fù)債表方面,萬科保持了一貫的健康財務(wù)狀況和抗風(fēng)險能力。根據(jù)年報,截至2022年底,萬科繼續(xù)保持“三道紅線”中的“綠檔”要求,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正,凈負(fù)債率僅43.7%,處于行業(yè)低位,持有貨幣資金1372.1億元,對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.1倍。

    在展望2023年工作時,萬科將保障經(jīng)營安全作為第一重點。萬科表示,公司將維持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級,保持融資彈性,持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),探索股權(quán)融資機會,助力業(yè)務(wù)良性發(fā)展。

    去年年底以來,萬科在融資方面頻有動作。3月9日,萬科完成3億股H股配售,成功融得39.15億港元。而在A股,萬科拋出定增預(yù)案,擬募資不超過150億元,為“第三支箭”出臺后房企最大融資案。

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