中金公司首席運(yùn)營(yíng)官楚鋼：REITs是以金融創(chuàng)新推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的正確之舉

    本報(bào)記者李文

    10月15日，北京市2021年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)順利舉辦。

    本次大會(huì)由中金公司承辦，中金公司首席運(yùn)營(yíng)官楚鋼在會(huì)上發(fā)表演講并回顧了中金公司在為推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展方面已經(jīng)完成的工作，他表示：“中金公司高度認(rèn)同公募REITs對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代意義。憑借先發(fā)優(yōu)勢(shì)，我們有幸在首批REITs試點(diǎn)中取得多項(xiàng)市場(chǎng)領(lǐng)先：中金迄今是業(yè)內(nèi)唯一一家完成兩單試點(diǎn)的投行，這兩單發(fā)行規(guī)模占首批整體規(guī)模的32%，讓我們?cè)谔卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)兩大領(lǐng)域積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)；在首批9單試點(diǎn)項(xiàng)目中，中金擔(dān)任了8單的做市商，是市場(chǎng)參與做市項(xiàng)目最多投行。我們還參與了5單試點(diǎn)REITs的戰(zhàn)略投資，是市場(chǎng)戰(zhàn)略配售規(guī)模最大的投行。”

    對(duì)于“為什么要做REITs”、“如何做好REITs”的新理解，以及對(duì)當(dāng)前構(gòu)建REITs生態(tài)的思考，楚鋼在大會(huì)上發(fā)表觀(guān)點(diǎn)。他表示，第一，REITs是以金融創(chuàng)新推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的正確之舉，能夠長(zhǎng)期性地減輕地方財(cái)政壓力。REITs的后評(píng)價(jià)體系有望提升基建資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。REITs還將嘗試糾正背靠“政府信用”的投資邏輯，有助于形成價(jià)值投資與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的互相促進(jìn)。

    第二，REITs在長(zhǎng)期發(fā)展中需堅(jiān)定遵循市場(chǎng)化法治化基本原則。一是堅(jiān)持法治化方向，逐步優(yōu)化審核層級(jí)、穩(wěn)定審核預(yù)期。二是堅(jiān)持權(quán)益屬性，貫徹市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制。三是堅(jiān)持問(wèn)題與目標(biāo)導(dǎo)向，積極穩(wěn)妥解決實(shí)操中的難題新題。

    第三，構(gòu)建良好的REITs生態(tài)勢(shì)在必行。從四個(gè)方面來(lái)看：地方政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮引領(lǐng)與支持作用。原始權(quán)益人堅(jiān)持做資本市場(chǎng)的長(zhǎng)期伙伴。中介機(jī)構(gòu)培育REITs專(zhuān)業(yè)能力、致力于長(zhǎng)期市場(chǎng)建設(shè)。逐步形成規(guī)模龐大、層次多樣的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資力量。

    （中金公司首席運(yùn)營(yíng)官楚鋼）

（編輯 白寶玉）