多個(gè)城市官宣全面取消限購(gòu) 專家稱不排除將有更多城市跟進(jìn)

    本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策相繼落地之際，自8月底以來(lái)，有多個(gè)城市官宣加入“解除限購(gòu)”朋友圈。

    據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)前，有包括東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京六城全面取消限購(gòu)政策，鄭州、廈門、天津、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、杭州、武漢等近30城針對(duì)局部區(qū)域或群體進(jìn)行放松，并非全面解除。

    9月7日，南京官宣，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明，而該四區(qū)亦是此前是南京僅剩的限購(gòu)區(qū)域。

    “南京今年前8個(gè)月新房累計(jì)成交32453套，同比下降24.43%，其中，8月份單月新房成交2818套，環(huán)比上漲5.9%，同比下降34.16%。市場(chǎng)面臨著一定的下行壓力。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “作為江蘇省會(huì)城市，南京帶頭取消限購(gòu)有著重要的指向標(biāo)意義，預(yù)計(jì)接下來(lái)杭州、蘇州、成都、武漢等可能會(huì)逐步跟進(jìn)。”陳霄表示，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這意味著將會(huì)釋放出一批購(gòu)房需求，拉動(dòng)市場(chǎng)交易，這些城市放開(kāi)限購(gòu)所產(chǎn)生的市場(chǎng)效果明顯會(huì)更大。

    除南京之外，近期，沈陽(yáng)，大連等城市也相繼官宣全面取消限購(gòu)政策。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期政策出臺(tái)頻次有所加快，9月份已有超20省市出臺(tái)政策近30條，接近8月份政策頻次半數(shù)，其中南京、沈陽(yáng)、大連全面取消限購(gòu)，天津限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，上海臨港新片區(qū)對(duì)重點(diǎn)人才放寬購(gòu)房門檻。

    “部分地區(qū)取消限購(gòu)后，一部分改善型購(gòu)房需求受到激發(fā)，另外一些納稅證明或社保未夠年限的購(gòu)房需求也可以通過(guò)買房來(lái)落戶。”鏡鑒資訊創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但對(duì)于上海該類一線城市來(lái)說(shuō)，實(shí)際上此類重點(diǎn)人才的標(biāo)準(zhǔn)非常高。

    “一線城市基本上需求量還是比較充足的，所以，即使是郊區(qū)也不至于全面取消限購(gòu)，最多是限購(gòu)政策針對(duì)人才等定向?qū)捤?，或者再有些其他政策組合拳出臺(tái)，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等。”張宏偉表示，在該類政策下，一線城市的需求就很快會(huì)被激活。

    “對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購(gòu)房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期，鞏固當(dāng)前市場(chǎng)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，特別是核心二線城市，政策效果或相對(duì)較好。”陳文靜表示，預(yù)計(jì)未來(lái)二線城市有望繼續(xù)優(yōu)化過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的樓市政策，進(jìn)一步放松限購(gòu)政策，不排除將有更多城市全面取消限購(gòu)。

    “一線城市或采取因區(qū)施策的方式，優(yōu)化非核心區(qū)限購(gòu)政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才政策，對(duì)多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持，也是支持合理購(gòu)房需求的重要方向。”陳文靜如是稱。

（編輯 白寶玉）