中迪投資上半年再陷虧損 股價近七個交易日累計漲幅39%

    本報記者 賀王娟

    9月4日，中迪投資開盤拉升，盤中一字漲停。截至收盤，中迪投資收漲9.96%，報7.51元/股。而近7個交易日（8月25日至9月4日）以來，中迪投資累計漲幅已達39.07%。

    中迪投資曾于8月28日發(fā)布股價異動提示公告，稱公司股票于8月25日、8月28日連續(xù)兩個交易日收盤價格漲幅偏累計超過20%。經(jīng)核查，公司目前尚無未公開的重大信息、公司近期經(jīng)營情況正常，內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化。

    值得一提的是，中迪投資日前發(fā)布了2023年上半年業(yè)績報告，報告顯示，公司上半年營業(yè)收入為77.19萬元，同比下降99.81%；歸母凈利潤為虧損0.49億元，但虧損較去年同期有所減少。

    而具體來看，今年一季度中迪投資實現(xiàn)營業(yè)收入76.2萬元，二季度營業(yè)收入甚至不足萬元，僅為9798元。

    二季度營收不足萬元

    根據(jù)公告，目前中迪投資僅靠旗下3個房地產(chǎn)項目支撐，分別是位于四川省達州市的“中迪·花熙樾”“中迪·綏定府”以及位于重慶的“兩江·中迪廣場”。

    而依靠上述項目，中迪投資上半年營業(yè)收入僅為77.19萬元。對此，公司稱主要系房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售房產(chǎn)尚未達到交付條件，因此營業(yè)收入較上年同期減少。

    中迪投資披露，截至上半年末，公司“中迪·花熙樾”項目累計結(jié)算面積為169363.2平方米，累計預(yù)售面積為232972.05平方米，累計預(yù)售面積幾乎與可售面積持平。而“中迪·綏定府”項目可售面積為239696.01平方米，相對于此，其累計結(jié)算面積僅為37413.57平方米，累計預(yù)售面積為47645.30平方米。

    而在6月初時，《證券日報》記者實地走訪中迪投資在達州的房產(chǎn)項目時了解到，不管是“中迪·花熙樾”還是“中迪·綏定府”，都處于“停擺”狀態(tài)。

    此外，記者還在現(xiàn)場看到這兩處樓盤的施工方均是成都捷意建筑工程有限公司（以下簡稱“捷意建筑”）。而天眼查信息顯示，今年以來捷意建筑合同糾紛不斷，且該公司還被申請了破產(chǎn)重整，其股東歐志強及高管李麗均被限制消費。

    這也意味著，中迪投資的這兩處房產(chǎn)項目仍面臨重重困難。在沒有其他收入來源的當下，中迪投資靠什么來支撐業(yè)績？

    《證券日報》記者于9月4日致電中迪投資，公司方面回復(fù)稱，目前正在積極推進當?shù)氐姆慨a(chǎn)業(yè)務(wù)交付和銷售，公司借助支持性政策獲取了“保交樓”資金，此外大股東也為項目開發(fā)提供了一定的資金支持；另一方面，公司也在尋找新的業(yè)務(wù)方向，并將繼續(xù)堅持既定的發(fā)展戰(zhàn)略，加快新業(yè)務(wù)的拓展速度。

    值得一提的是，自中迪投資最近一次易主以來，公司多次談及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。但截至目前，中迪投資仍未有關(guān)于新業(yè)務(wù)的清晰規(guī)劃，亦無實質(zhì)性動作，且房地產(chǎn)主業(yè)收入僅剩5年前“爛尾”的這三個舊項目，從存貨價值來看，目前中迪投資存貨金額為19.43億元，其中已有9.14億元已被抵押擔保。

    根據(jù)交易所財務(wù)類退市規(guī)則，上市公司凈利潤虧損、且營業(yè)收入低于1億元時將觸發(fā)退市風險警示。而面對當前的業(yè)績情況，對于是否會再被“ST”，中迪投資方面回復(fù)記者稱：“目前還沒法預(yù)期，只能先做好既定方向的事情。”

    短期償債壓力較大

    除了收入來源問題外，中迪投資還面臨嚴峻的債務(wù)問題。其半年報顯示，截至2023年半年度，公司總負債為17.48億元，資產(chǎn)負債率為76.98%；應(yīng)付賬款4.15億元，一年內(nèi)到期的非流動負債達6.22億元；而中迪投資貨幣資金僅為0.42億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為1106萬元。其中貨幣資金3045萬元資產(chǎn)受限，這也意味著，其在手現(xiàn)金無法覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)，短期償債壓力較大。

    為解決債務(wù)風險，減輕項目資金壓力，中迪投資方面表示，經(jīng)與三峽銀行協(xié)商一致，將中美恒置業(yè)在三峽銀行貸款的期限延長至2024年5月份，年化貸款利率降低至7%。

    中迪投資方面也對記者坦言，目前的債務(wù)壓力較大，為化解債務(wù)危機，公司方面會將持續(xù)和銀行等金融機構(gòu)協(xié)商、溝通。

    此外，中迪投資也發(fā)布了關(guān)于公司接受關(guān)聯(lián)方財務(wù)資助的關(guān)聯(lián)交易公告。據(jù)公告，四川賽銀企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“四川賽銀”）擬向公司提供不超過3000萬元的財務(wù)資助，利率為在貸款市場報價利率基礎(chǔ)上上浮10%。四川賽銀為中迪投資實際控制人、董事長吳珺控制的公司。