存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行？多家銀行最新表態(tài)！

    關(guān)于存量房貸利率，傳來了最新消息。

    近期，多家上市銀行披露2023年中期業(yè)績(jī)并召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，針對(duì)存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展情況，有多家上市銀行作出最新回應(yīng)。

    招商銀行：下調(diào)是勢(shì)在必行已制定相應(yīng)預(yù)案

    據(jù)報(bào)道，招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，但還沒有最終的方案。

    交通銀行：將召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議

    同時(shí)，有消息稱國有六大行之一的交通銀行擬于8月30日（本周三）召開個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議。

    建行：總體上會(huì)對(duì)銀行的凈息差帶來一定下行壓力

    建設(shè)銀行管理層在8月24日舉行的2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，也就存量按揭貸款重定價(jià)話題進(jìn)行回應(yīng)。

    據(jù)報(bào)道，建行首席財(cái)務(wù)官生柳榮在該行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，存量房貸利率下調(diào)確實(shí)將對(duì)銀行后續(xù)的凈息差水平產(chǎn)生一定影響。由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺(tái)，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測(cè)算有一定難度，但總體上會(huì)對(duì)銀行的凈息差帶來一定下行壓力。

    “剛剛公布的人民銀行第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告里有一段表述，‘商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，需保持合理利潤和凈息差水平。’這個(gè)表述說明，商業(yè)銀行保持一定的利潤和凈息差水平，有助于增強(qiáng)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。從這個(gè)角度來看，政策導(dǎo)向是希望商業(yè)銀行的凈息差能夠保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。”生柳榮表示。

    農(nóng)行：有關(guān)政策方案明確后

    將抓緊制定具體操作細(xì)則

    據(jù)證券時(shí)報(bào)消息，8月29日，農(nóng)行召開中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，農(nóng)行副行長(zhǎng)林立在回應(yīng)存量房貸利率調(diào)整一事時(shí)表示，近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

    我們的體會(huì)是，這個(gè)意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，會(huì)盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行，我們堅(jiān)持“房子是用來住的，不用來炒的”定位，凡是有利于老百姓的事情，我們都會(huì)盡力做好服務(wù)。

    消費(fèi)者提前還房貸

    勢(shì)頭有增無減

    從去年至今，消費(fèi)者提前還房貸的勢(shì)頭備受關(guān)注。

    央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年末，個(gè)人住房貸款余額38.8萬億元，相比于2021年末個(gè)人住房貸款余額38.32萬億元，這意味著，2022年一年，個(gè)人住房貸款余額僅增加了4800億元。

    而在2021年，個(gè)人住房貸款余額由2020年的34.44萬億元增長(zhǎng)到38.32萬億元，一年時(shí)間增長(zhǎng)了3.88萬億元。

    上述數(shù)據(jù)表明，2022年個(gè)人住房貸款余額新增量比2021年少了3.4萬億元，增速比2021年末低了10個(gè)百分點(diǎn)。

    一位金融行業(yè)分析師表示，在當(dāng)前全年商品房銷售額超10萬億元、貸款購房規(guī)模仍然較高的局面下，個(gè)人住房貸款余額新增量出現(xiàn)大幅縮水，意味著，提前還款客戶規(guī)模較大。

    到了2023年，從目前來看，提前還貸勢(shì)頭有增無減。

    央行數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，個(gè)人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%。半年時(shí)間過去，個(gè)人住房貸款余額減少了2000億元。

    關(guān)于調(diào)降存量房貸利率

    已有地方表態(tài)積極響應(yīng)

    事實(shí)上，自7月14日首次松口降低存量房貸利率以來，市場(chǎng)便翹首以盼，其間還發(fā)生了常州“打響第一槍”等烏龍事件，可見各界盼望之急切。

    關(guān)于調(diào)降存量房貸利率，已經(jīng)有地方表態(tài)積極響應(yīng)。如8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，其中談到要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。此前8月初，鄭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，亦指出鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率。

    在杭州，商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)大堂經(jīng)理和客服每天要接待大量何時(shí)降低存量房貸利率的問詢，其實(shí)他們和這些房貸客戶一樣，也在望穿秋水等通知。

    目前來看，下調(diào)存量房貸利率的壓力給到了銀行，近期關(guān)于下調(diào)存量房貸利率的消息愈演愈烈也證明了這一點(diǎn)。不過，從今日透露出的兩則消息來看，似乎很快就能等到最新進(jìn)展了。