金茂服務(wù)的2023上半年：穿越周期的高質(zhì)量發(fā)展之路

    本報(bào)記者 袁傳璽

    8月28日，金茂服務(wù)（HK：00816）發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入13.53億元，同比增長(zhǎng)23.4%，毛利潤(rùn)3.57億元，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中由基礎(chǔ)物管服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)組成的非周期業(yè)務(wù)收入11.30億元，同比提升43.6%。管理規(guī)模方面，截至6月30日，金茂服務(wù)合約建筑面積為9448萬(wàn)平方米，在管建筑面積為7098萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)35.8%及56%。

    上半年，非周期業(yè)務(wù)的高速增長(zhǎng)，進(jìn)一步凸顯金茂服務(wù)的營(yíng)收結(jié)構(gòu)快速優(yōu)化，而在物業(yè)行業(yè)增速普遍放緩的形勢(shì)下，管理規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，則彰顯了其持續(xù)的增長(zhǎng)潛力和卓越的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)能力。

    規(guī)模高質(zhì)增長(zhǎng)

    擴(kuò)大差異化優(yōu)勢(shì)

    2023上半年，除卻母公司持續(xù)交付核心城市高品質(zhì)項(xiàng)目之外，金茂服務(wù)透過(guò)市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)向外拓展卓有成效，單體拓展、股權(quán)合作齊頭并進(jìn)，多點(diǎn)開(kāi)花。截至6月30日，金茂服務(wù)第三方在管面積較去年同期增長(zhǎng)89.5%，第三方在管面積占比47.8%。

    亮眼的外拓成績(jī)歸功于金茂服務(wù)外拓策略的全面升級(jí)，聚焦“城市深耕”、“細(xì)化標(biāo)尺”、“城市服務(wù)”、“投運(yùn)一體”四大策略，為企業(yè)向外求發(fā)展明確了發(fā)力方向，細(xì)化了測(cè)算標(biāo)尺，提升了投標(biāo)拓展效率，更進(jìn)一步挖掘了城市服務(wù)項(xiàng)目的巨大發(fā)展空間。

    上半年，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、博物館等多業(yè)態(tài)項(xiàng)目的成功拓展，其中包括超高層寫(xiě)字樓上海太平金融大廈、“國(guó)家一級(jí)博物館”青州博物館，以及濰坊歌爾產(chǎn)業(yè)園、國(guó)寧電子研發(fā)中心等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。此外，金茂服務(wù)新簽約了雄安城市服務(wù)以及河北龍河新城城市服務(wù)兩個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目，以專(zhuān)業(yè)的城市綜合服務(wù)能力為商企及政府客戶(hù)提供高品質(zhì)、多元化、特色化、定制化服務(wù)。

    截至6月30日，金茂服務(wù)全國(guó)在管運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目443個(gè)，業(yè)務(wù)覆蓋至全國(guó)75座城市，囊括長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等國(guó)家經(jīng)濟(jì)活力高的核心區(qū)域，其中一、二線城市占比約90%，進(jìn)一步夯實(shí)金茂服務(wù)聚焦高端服務(wù)的市場(chǎng)基礎(chǔ)，構(gòu)筑起金茂服務(wù)在行業(yè)內(nèi)差異化競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

    架構(gòu)豐富生活場(chǎng)景

    增值服務(wù)增長(zhǎng)韌性十足

    回歸業(yè)主需求本源，金茂服務(wù)持續(xù)創(chuàng)新業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)品及內(nèi)容，通過(guò)生活服務(wù)、空間運(yùn)營(yíng)、美居業(yè)務(wù)、資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四大業(yè)務(wù)板塊，全方位觸達(dá)客戶(hù)全生命周期服務(wù)，助力業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提速。

    上半年，金茂服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入為3.8億元，同比增幅達(dá)到54.5%，四大業(yè)務(wù)板塊收入均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

    美居業(yè)務(wù)作為集裝修、裝飾、家居等業(yè)務(wù)的全鏈條一站式服務(wù)平臺(tái)，上半年通過(guò)整合渠道、升級(jí)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的降本增效，營(yíng)業(yè)收入相較上年同期提升113.7%。

    生活服務(wù)方面，上半年金茂服務(wù)組織年貨季、花樣煥春、春日清洗季等主題活動(dòng)，為業(yè)主帶來(lái)豐富多彩的生活服務(wù)，迎合了業(yè)主品質(zhì)生活需求，收獲業(yè)主口碑的同時(shí)，收入同比提升13.3%。

    資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面，上半年金茂服務(wù)完成“百萬(wàn)門(mén)店”打造計(jì)劃，整體市場(chǎng)占有率大幅提升，收入亦實(shí)現(xiàn)82.1%的逆勢(shì)增長(zhǎng)表現(xiàn)。

    與此同時(shí)，金茂服務(wù)積極培育工程增值服務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)智慧工程業(yè)務(wù)對(duì)外輸出。其中，“雙碳”業(yè)務(wù)的占比持續(xù)提高，能源管理咨詢(xún)和降碳解決方案取得重要突破。目前已開(kāi)展覆蓋27個(gè)城市、120個(gè)項(xiàng)目、與7個(gè)戰(zhàn)略企業(yè)聯(lián)盟、并與80個(gè)供應(yīng)鏈企業(yè)創(chuàng)新合作。

    聚焦客戶(hù)滿(mǎn)意

    打造穿越周期能力

    金茂服務(wù)始終秉持一個(gè)理念，只有客戶(hù)的滿(mǎn)意，才能帶來(lái)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。金茂服務(wù)不忘服務(wù)客戶(hù)、服務(wù)城市、服務(wù)社會(huì)的初心，認(rèn)真研究客戶(hù)需求，堅(jiān)持高品質(zhì)服務(wù)。

    為持續(xù)提升客戶(hù)體驗(yàn)，金茂服務(wù)通過(guò)VOC客戶(hù)聲音采集計(jì)劃全面收集客戶(hù)聲音，通過(guò)客戶(hù)需求研究反哺精準(zhǔn)服務(wù)，提升客戶(hù)滿(mǎn)意度。2023年金茂服務(wù)客戶(hù)滿(mǎn)意度水平穩(wěn)居行業(yè)90分位，保持行業(yè)領(lǐng)先。

    此外，隨著金茂服務(wù)在管規(guī)模的快速提升，服務(wù)業(yè)態(tài)的不斷增多，對(duì)企業(yè)管理提出了新的挑戰(zhàn)。上半年，金茂服務(wù)數(shù)字化建設(shè)方面取得顯著進(jìn)展，有效支撐業(yè)務(wù)的多元化、規(guī)模化發(fā)展，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效益，銷(xiāo)管費(fèi)用率降低至11.7%。

    縱觀2023上半年，金茂服務(wù)呈現(xiàn)出穩(wěn)定、健康、高潛力、差異化的發(fā)展特色。未來(lái)，長(zhǎng)期主義堅(jiān)守者金茂服務(wù)將以品質(zhì)領(lǐng)先為原則，有質(zhì)增長(zhǎng)為標(biāo)尺，精益高效為手段，市場(chǎng)認(rèn)可為目標(biāo)，打造高端物業(yè)管理和城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

（編輯 李波）