華聯(lián)控股：城市更新項(xiàng)目迎來新機(jī)遇

    本報(bào)記者 李昱丞 見習(xí)記者 丁蓉

    從近段時(shí)間來看，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)釋放積極信號(hào)，各項(xiàng)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期延續(xù)整體寬松，圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”政策導(dǎo)向，下半年中央及各地方利好房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的刺激政策、扶持和救市措施等預(yù)期將陸續(xù)出臺(tái)或發(fā)力。在綜合利好政策、措施合力下，將刺激并釋放剛性和改善型住房需求；房企資金壓力和流動(dòng)性問題或?qū)⒌玫骄徑猓瑫r(shí)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行和保持健康發(fā)展，預(yù)期下半年房地產(chǎn)繼續(xù)保持恢復(fù)性回暖趨勢(shì)。

    華聯(lián)控股秉承高質(zhì)量發(fā)展和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)理念，確保了企業(yè)保持平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)及健康發(fā)展，根據(jù)公司半年報(bào)業(yè)績(jī)披露數(shù)據(jù)，截至2023年6月30日，公司總資產(chǎn)81.34億元、凈資產(chǎn)52.82億元；2023年1月份至6月份，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.96億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)0.27億元。

    “華聯(lián)南山A區(qū)”城市更新項(xiàng)目機(jī)遇不斷

    經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流穩(wěn)健

    近年來，華聯(lián)控股專注于城市更新項(xiàng)目開發(fā)，從更新項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)申報(bào)、專項(xiàng)規(guī)劃報(bào)批、籌劃建設(shè)等形成了一套嫻熟的運(yùn)營(yíng)模式，有利于后續(xù)推進(jìn)“華聯(lián)南山A區(qū)”等城市更新項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。根據(jù)公司此前發(fā)布的公告顯示，“華聯(lián)南山A區(qū)”項(xiàng)目更新計(jì)劃方向已由原來“工改工”調(diào)整為“工改保”。

    華聯(lián)控股已收到深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局《關(guān)于南山區(qū)南山街道華聯(lián)A區(qū)城市更新單元申請(qǐng)計(jì)劃調(diào)整的復(fù)函》（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)函”）。根據(jù)該復(fù)函，“華聯(lián)A區(qū)城市更新單元”計(jì)劃調(diào)整已經(jīng)南山區(qū)政府批準(zhǔn)同意列入《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》并已通過市規(guī)劃和自然資源局備案。批準(zhǔn)拆除重建范圍為77，752平方米，更新方向?yàn)榫幼。ú扇〕鞘懈路绞浇ㄔO(shè)保障性住房）等功能。拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于28，848平方米用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目。在公共利益總用地面積不減少的情況下，落實(shí)已批法定圖則確定的公共利益項(xiàng)目類型及規(guī)模。單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年6月9日起，至2025年6月8日止。

    這次南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃的調(diào)整對(duì)于公司而言，實(shí)際上是一項(xiàng)重大市場(chǎng)機(jī)遇。首先，項(xiàng)目的重新定位，從早期產(chǎn)業(yè)和商業(yè)服務(wù)方向轉(zhuǎn)向以住宅領(lǐng)域?yàn)楹诵?，?duì)華聯(lián)控股財(cái)務(wù)前景產(chǎn)生積極影響，提供了廣闊的利潤(rùn)潛力。其次，項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施改善和公共服務(wù)設(shè)施增強(qiáng)將提升項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力，有助于降低融資成本，進(jìn)一步增加投資回報(bào)，無疑這將為公司帶來可觀的資金流動(dòng)性，提升其金融聲譽(yù)，并潛在地推動(dòng)公司在市場(chǎng)上的長(zhǎng)期增長(zhǎng)。

    “地產(chǎn)開發(fā)+運(yùn)營(yíng)管理”雙輪驅(qū)動(dòng)力?，F(xiàn)金流穩(wěn)定

    轉(zhuǎn)型促發(fā)展

    華聯(lián)控股“地產(chǎn)開發(fā)+運(yùn)營(yíng)管理”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步奠定，公司目前物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)分布在深滬杭等區(qū)域，物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)已發(fā)展成為服務(wù)于華聯(lián)地產(chǎn)開發(fā)、打造華聯(lián)地產(chǎn)品牌，保障企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)，來自于物業(yè)租金、酒店和物業(yè)服務(wù)等經(jīng)營(yíng)性收入是保障公司保持平穩(wěn)發(fā)展的穩(wěn)固基礎(chǔ)。

    截至2023年6月30日，滬深杭三地物業(yè)租金及服務(wù)管理（含酒店）等經(jīng)營(yíng)性收入2.21億元，同比增長(zhǎng)32.81%。華聯(lián)控股物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)中有升，經(jīng)營(yíng)狀況良好。公司資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，現(xiàn)金流充裕，有利于推動(dòng)公司向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。

    華聯(lián)控股曾表示：“實(shí)行主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)或產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是房企當(dāng)前普遍面臨的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，如何進(jìn)行戰(zhàn)路性調(diào)整及尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是公司近幾年一直在認(rèn)真思考籌劃、探索的重點(diǎn)課題，轉(zhuǎn)型發(fā)展之路充滿風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)，企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需要正確處理好穩(wěn)定與發(fā)展之間的關(guān)系，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型工作需要結(jié)合公司的實(shí)際情況，要圍繞‘穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中求變’發(fā)展原則，審慎進(jìn)行推進(jìn)。”

（編輯 李波）