富力地產(chǎn)所持2億元股權(quán)被凍結(jié) 被執(zhí)行金額超113億元

    本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    8月24日，天眼查App顯示，近日，上海啟富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱富力地產(chǎn)），股權(quán)凍結(jié)數(shù)額2億元，執(zhí)行法院為河南省鄭州市中級(jí)人民法院，凍結(jié)期限自2023年8月1日至2026年7月31日，上海啟富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由富力地產(chǎn)100%持股。

    風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，富力地產(chǎn)存在多條股權(quán)凍結(jié)信息，持有多家公司的股權(quán)被凍結(jié)。此外，該公司存在多條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超113億元。不久前，該公司還被申請(qǐng)破產(chǎn)審查。

    盡管富力地產(chǎn)在今年7月14日曾在港交所公告回應(yīng)，公司收到法院裁定，基于本公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)維持正常且未有證據(jù)證明本公司資不抵債，故不予受理申請(qǐng)人向本公司提出的破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

    不過(guò)，卻仍然擋不住眾多企業(yè)或個(gè)人正在排隊(duì)與富力地產(chǎn)“對(duì)簿公堂”。天眼查App顯示，以富力地產(chǎn)為被告的案件審理，開(kāi)庭時(shí)間已排至今年11月份，案由包括買賣合同糾紛、融資租賃合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛等，原告不乏日立電梯等上游供應(yīng)商企業(yè)。

    “資金流動(dòng)性不足是根源，主要體現(xiàn)在，地產(chǎn)行業(yè)往往建筑施工企業(yè)墊資承包的現(xiàn)象居多，由于富力現(xiàn)金流緊張，就會(huì)導(dǎo)致工程款結(jié)算一拖再拖，雙方矛盾無(wú)法解決，富力地產(chǎn)被告是具有可預(yù)見(jiàn)性。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    此前富力地產(chǎn)2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入351.93億元，同比下降53.83%；凈虧損157.8億元，同比收窄3.5%。

    從最新的公告的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，富力地產(chǎn)今年7月份月內(nèi)總銷售收入共約10億元，銷售面積約5.67萬(wàn)平方米；前七個(gè)月公司累計(jì)總銷售收入約145.4億元，但仍未達(dá)到去年全年的一半。

    以借款總額減去現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金總額計(jì)算借款凈額與總權(quán)益的比率，富力地產(chǎn)2022年底資產(chǎn)負(fù)債比率為170.8%，此前公司2021年底該比例為130%。

    “從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，富力地產(chǎn)面臨的資金壓力已然達(dá)到高點(diǎn)，官司纏身、銷售承壓等，富力地產(chǎn)即使頻頻“斷臂求生”，仍恐深陷資金泥潭無(wú)法自拔，而且對(duì)于富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，資金壓力是較大一部分，除此之外，還將面臨信用資質(zhì)降低、品牌形象受損導(dǎo)致的項(xiàng)目不買賬等困難。”關(guān)榮雪表示。

    “當(dāng)前富力地產(chǎn)面臨的問(wèn)題也是很多房企的通病，但總體來(lái)說(shuō)，富力地產(chǎn)的量和金額都較大。產(chǎn)生的原因有一些外部行業(yè)因素存在，但企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)仍需做好，需要正視當(dāng)前的困難，積極解決，防范現(xiàn)金流進(jìn)一步惡化。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “富力地產(chǎn)當(dāng)下會(huì)出現(xiàn)這些困難，是因?yàn)楣句N售回款大幅下降和違約之后無(wú)法融資造成企業(yè)流動(dòng)性枯竭所致。”IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，盡管公司當(dāng)前總資產(chǎn)超過(guò)3000億元，但面臨上述困難，除非市場(chǎng)盡快回暖或公司債務(wù)出現(xiàn)較大的積極進(jìn)展，否則實(shí)現(xiàn)破局重生仍有一定難度。

（編輯 袁元）