適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 地產(chǎn)銷(xiāo)售額能否企穩(wěn)回升？

    本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好地滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤(pán)活改造各類(lèi)閑置房產(chǎn)。

    對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在新的發(fā)展階段，本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。

    政策提升行業(yè)信心

    多只地產(chǎn)股喜收漲停

    今年一季度地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”表現(xiàn)不俗，但步入第二季度后，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱，市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)回落。對(duì)此，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“相關(guān)政策闡述得比較詳細(xì)和明確，給予購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及社會(huì)層面一個(gè)明確信號(hào)，就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，也有助于提振全社會(huì)的信心，信心比黃金更重要，只要有信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能企穩(wěn)回升。”

    信心在A(yíng)股市場(chǎng)中率先有所體現(xiàn)。7月25日，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊大幅上漲。其中，金科股份、中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等報(bào)收漲停，萬(wàn)科A也大漲8.12%。

    “即便是一些有債務(wù)問(wèn)題或經(jīng)營(yíng)壓力的企業(yè)，其股票市場(chǎng)的表現(xiàn)也較為亢奮，說(shuō)明此次政治局會(huì)議對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的影響是積極正面的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前地產(chǎn)行業(yè)關(guān)于政策對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售提振的預(yù)期比較好，客觀(guān)上會(huì)刺激銷(xiāo)售業(yè)績(jī)快速回升。企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況的改善存在非常好的預(yù)期了，基本面也將明顯改善。

    “供需兩端齊發(fā)力，是本次政治局會(huì)議傳遞的重要方向。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，相較此前中央政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述，本次會(huì)議首次提出“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的觀(guān)點(diǎn)。這一觀(guān)點(diǎn)的提出，是在當(dāng)前“慢復(fù)蘇”現(xiàn)狀下催生出的迫切需要，反映出國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍高度重視與支持。此外，也釋放出了房地產(chǎn)政策端仍具有較大調(diào)控空間的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策端將繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整力度也將有所加大，調(diào)整工具將會(huì)趨于多元化。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此前，盡管?chē)?guó)常會(huì)多次提出要推出政策組合拳、推出管用的措施，但落地的政策都低于市場(chǎng)預(yù)期。近期政策支持的力度明顯加大，包括城中村改造、促進(jìn)家居消費(fèi)、LPR下降10個(gè)點(diǎn)等。由此推及，預(yù)計(jì)政治局會(huì)議后還有進(jìn)一步加大政策支持力度的可能。

    不過(guò)，李宇嘉亦表示，盡管會(huì)有利好地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺(tái)，但主要是為了防止地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步快速下行和風(fēng)險(xiǎn)蔓延，并不存在放水刺激的可能性。

    銷(xiāo)售增速大幅下滑

    利好政策能否見(jiàn)效？

    據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年7月1日至20日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為816萬(wàn)平方米，環(huán)比6月1日至20日，銷(xiāo)售增速為-33%；同比2022年7月1日至20日，銷(xiāo)售增速為-37%。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)顯示，今年6月份、7月份的交易數(shù)據(jù)非常疲軟，“侵蝕”了今年一季度來(lái)之不易的復(fù)蘇行情。當(dāng)前交易數(shù)據(jù)處于罕見(jiàn)低位，需要高度重視和警惕，有可能對(duì)房企資金狀況產(chǎn)生較大壓力。

    此次政策面的利好，能否支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升？

    對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其含義不在于簡(jiǎn)單地放松，當(dāng)前部分政策和當(dāng)前市場(chǎng)基本面已經(jīng)完全不相符，自然要逐漸退場(chǎng)。

    “房屋銷(xiāo)售端非常低迷，亟需扶持。此次會(huì)議后，很有可能會(huì)有一系列重磅政策出臺(tái)，尤其是限購(gòu)松綁取消、房貸政策持續(xù)寬松、一線(xiàn)城市率先松綁等方面，可能會(huì)有持續(xù)性的大招發(fā)出，這對(duì)房屋交易和市場(chǎng)信心將有極大提振作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房企、中介、代理、購(gòu)房者等市場(chǎng)主體而言，近期要多多關(guān)注后續(xù)政策的變化。

    “之前出臺(tái)的嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸、限售政策，是針對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅過(guò)快而出臺(tái)的調(diào)控政策，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去七八年了，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，過(guò)去以防止市場(chǎng)過(guò)熱為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將逐漸淡出歷史舞臺(tái)。”黎乃超表示，此次會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定下的政策基調(diào)，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，但也要注意市場(chǎng)復(fù)蘇的火候和程度，避免“一放就亂、一抓就死”的狀況出現(xiàn)。

    展望未來(lái)，陳文靜表示，在過(guò)去一年多的時(shí)間里，普通二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)限制性政策已基本放開(kāi)，但核心一二線(xiàn)城市的政策調(diào)整空間仍較大，部分城市的房地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購(gòu)、降低交易稅費(fèi)等仍是政策調(diào)整的主要方向。

（編輯 汪世軍 喬川川）