第一太平戴維斯：上半年深圳住宅銷售市場(chǎng)溫和修復(fù)

    本報(bào)記者 李昱丞

    7月19日，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，深度解析深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

    第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇在發(fā)布會(huì)上表示：“2023年上半年，深圳社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)向好，但房地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊復(fù)蘇進(jìn)程仍不均衡。寫字樓需求疲軟，租金延續(xù)下行趨勢(shì)；零售市場(chǎng)空置率持續(xù)上升，零售商及業(yè)主情緒仍待提振；一手住宅市場(chǎng)則呈弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，季度供求指標(biāo)環(huán)比齊升。”

    根據(jù)報(bào)告，上半年住宅銷售市場(chǎng)溫和修復(fù)，季度供求指標(biāo)環(huán)比齊升。2023年上半年，深圳一手住宅供應(yīng)面積為241.8萬(wàn)平方米，半年度環(huán)比下降28.0%、同比上升29.6%。其中，第二季度，整體銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)，供求指標(biāo)環(huán)比均有所增長(zhǎng)。深圳全市第二季度供應(yīng)面積為150.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升65.8%。

    上半年，深圳一手住宅成交面積錄得186.3萬(wàn)平方米，半年度環(huán)比下降17.0%、同比上升5.4%。第二季度，持續(xù)受抑的剛性及改善性需求進(jìn)一步釋放，部分項(xiàng)目客戶到訪量顯著回升，其中七個(gè)項(xiàng)目開盤去化率超五成。受上述因素推動(dòng)，深圳全市第二季度成交面積環(huán)比上升17.1%，同比上升18.6%，至100.5萬(wàn)平方米。

    第一太平戴維斯認(rèn)為，年內(nèi)住宅市場(chǎng)需求有望繼續(xù)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)維穩(wěn)。同時(shí)，市場(chǎng)將保持分化局面，部分具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及價(jià)格優(yōu)勢(shì)的新項(xiàng)目仍將維持較高去化率。

    寫字樓市場(chǎng)方面，報(bào)告指出，盡管深圳第一季度寫字樓市場(chǎng)成交活躍度有所改善，但租戶的租賃策略普遍偏謹(jǐn)慎，且這一趨勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)至第二季度甚至有所加劇。金融、信息技術(shù)及專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍為租賃成交主力，與其他行業(yè)相較，上述行業(yè)的需求表現(xiàn)相對(duì)活躍。

    數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，深圳全市寫字樓平均租金降至人民幣每平方米每月174.1元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%、同比下降2.9%。

    零售市場(chǎng)方面，截至上半年末，深圳全市平均租金錄得人民幣每平方米每月572.0元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%、同比下降2.6%。

    第一太平戴維斯指出，伴隨政企促消費(fèi)舉措不斷加碼及本地消費(fèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇，深圳零售市場(chǎng)租賃需求有望企穩(wěn)回升，餐飲、時(shí)尚、休閑及娛樂等零售品牌租賃需求料恢復(fù)活躍。未來(lái)，消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇有望逐步提振零售商及業(yè)主情緒，存量項(xiàng)目租金預(yù)計(jì)維持穩(wěn)定。此外，標(biāo)桿項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)將加快復(fù)蘇，并引領(lǐng)全市租金水平止跌回升。

（編輯 李波）