本報記者 王麗新
2023年上半年,北京辦公樓市場表現(xiàn)不振,新增需求不足仍是核心問題。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示,從二季度的北京甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)來看,凈吸納量延續(xù)一季度的疲軟走勢,二季度凈吸納量再度為負,達到-5.3萬平方米。存量樓宇空出更多的辦公面積,加上一個8萬平方米左右的新項目入市,導致辦公樓空置率上升至17.7%。
隨著年初對辦公樓市場樂觀預期的落空,二季度更多樓宇業(yè)主開始對租金進行策略性調整,整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%,至317元每月每平方米。除麗澤市場租金保持穩(wěn)定以外,其他所有子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降,其中降幅最大的是中關村市場,降幅達7.6%。在高力國際監(jiān)控的CBD市場40棟甲級樓宇中,二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降,平均降幅達5.5%,降幅最大的達15%。
乙級和產(chǎn)業(yè)園市場并未出現(xiàn)明顯的復蘇態(tài)勢。二季度,乙級市場凈吸納量為-3.6萬平方米,已經(jīng)連續(xù)5個季度凈吸納量為負。北京辦公樓市場整體下行,主要是受中關村市場的拖累。中關村市場二季度凈吸納量為-4.9萬平方米,今年前兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米;整體市場空置率上升至18.1%,租金下降2.8%,至212元每月每平方米。產(chǎn)業(yè)園市場凈吸納量二季度由正轉負,為-3.7萬平方米,其中,上地子市場凈吸納量為-1.3萬平方米;產(chǎn)業(yè)園市場空置率上升到17.9%,租金為122元每月每平方米。
陸明介紹,綜合甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場表現(xiàn)來看,辦公樓市場上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟整體形勢即需求不足的現(xiàn)狀,全市場上半年合計凈吸納量為-25萬平方米,其中,中關村市場就達到-14.2萬平方米。
展望下半年辦公樓市場走勢,市場的核心關注點仍然是需求側的表現(xiàn)。高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟說,就甲級市場而言,由于下半年有一些預租較好的新項目入市,進而會拉動季度凈吸納量回升甚至轉正,但無法扭轉空置率上漲的趨勢。除了受新增供應項目的影響外,北部市場的存量項目依然會受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進行辦公空間整合的影響,如果存量項目無法快速填補空置面積,年末甲級市場的空置率有很大概率會突破20%。受北部市場高空置率的拖累,預計全市場凈有效租金仍將處于下降通道。
(編輯 汪世軍)
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