上海第五次集中批量供應(yīng)推盤 超六成項(xiàng)目單價(jià)低于6萬元/平方米

    本報(bào)記者 施露

    6月7日，上海第五次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。該批房源共涉及26個(gè)項(xiàng)目，備案均價(jià)4.9萬元/平方米，單價(jià)低于6萬元/平方米的剛需項(xiàng)目占比超六成。

    與此同時(shí)，在上海今年第四批集中批量供應(yīng)的樓盤中，備案均價(jià)為66877元/平方米。其中備案單價(jià)10萬元/平方米以上的項(xiàng)目4個(gè)，面積占比約14.4%。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，今年上海供應(yīng)批次增加，每次均有20多個(gè)盤，類似供應(yīng)工作有助于穩(wěn)定預(yù)期，也有助于購房者合理安排認(rèn)購的時(shí)間等。當(dāng)前新房價(jià)格總體上比較穩(wěn)定，一些房企促銷力度也比較大，所以客觀上也是一個(gè)比較好的購房時(shí)機(jī)。

    第五次集中供應(yīng)樓盤均價(jià)4.9萬元/平方米

    根據(jù)公開資料，上海第五批次集中供應(yīng)房源共有26個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約76.6萬平方米，共計(jì)7087套，備案均價(jià)4.9萬元/平方米，分布在浦東、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦、臨港9個(gè)區(qū)域。

    其中，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目17個(gè)，面積占比約69.1%；6萬元/平方米至10萬元/平方米以下的項(xiàng)目9個(gè)，面積占比約30.9%，沒有備案單價(jià)10萬元/平方米以上的項(xiàng)目。

    此次推出的樓盤中，備案單價(jià)最高的為8.91萬元/平方米，項(xiàng)目位于上海閔行區(qū)，入圍比為2.0，即入圍人數(shù)為房源數(shù)的2.0倍。按照上海此前的打新規(guī)定，項(xiàng)目認(rèn)購比（認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入國組數(shù)準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則，即所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購比高于1.3的實(shí)行“5年限售”政策。

    “在上海，一般業(yè)內(nèi)將單價(jià)在6萬元及以下的新房樓盤稱為剛需盤。因這些樓盤地理位置偏近郊及外環(huán)外區(qū)域，單價(jià)相對市中心低出許多，基本能滿足大部分首套剛性需求購房者，此次集中供應(yīng)主要針對剛需購房者。需要注意的是，單價(jià)高的豪宅項(xiàng)目后續(xù)或會積極入市，所以近期對于一些購置豪宅或改善型樓盤的群體來說，反而有一個(gè)緩沖期。當(dāng)前二手房交易的周期拉長，一些換房群體確實(shí)可以在這段時(shí)間加快出售二手房，以加快資金回籠。后續(xù)也可以密切關(guān)注新盤的供應(yīng)規(guī)則和認(rèn)購規(guī)則。”嚴(yán)躍進(jìn)對記者評價(jià)稱。

    業(yè)內(nèi)人士稱可密切關(guān)注一手房打新規(guī)則變化

    自5月30日上海網(wǎng)紅樓盤云錦東方宣布暫停認(rèn)購以來，坊間關(guān)于上海所有高端樓盤暫緩?fù)瞥龅南⒉唤^于耳。

    云錦東方云筑項(xiàng)目于今年5月12日9：00至5月16日12：00進(jìn)行認(rèn)購，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，105套房源總認(rèn)購數(shù)超過700組，認(rèn)購率達(dá)667%。

    認(rèn)購率高漲的原因是云錦東方新房價(jià)格與二手房之間存在很大的倒掛空間，一旦購買成功獲益較高，這也導(dǎo)致了該項(xiàng)目在5月份認(rèn)購當(dāng)天市場充斥著不少結(jié)婚黃牛和資金黃牛。

    上海本地某上市房企內(nèi)部人士表示，“云錦東方打新”沖上熱搜后，上海高端項(xiàng)目新房，特別是預(yù)估積分較高的樓盤基本都暫緩?fù)瞥鍪袌隽耍磥砩虾Ｒ皇址看蛐乱?guī)則有可能會發(fā)生調(diào)整和變化。

    “云錦東方這種原地結(jié)婚的黃牛，確實(shí)讓打新市場不公平矛盾更加突出。”上海另一家中型地產(chǎn)公司內(nèi)部人士對《證券日報(bào)》記者表示。

    “此次集中供應(yīng)項(xiàng)目更多分布在郊區(qū)市場，更多體現(xiàn)為單價(jià)相對較低剛需盤，充分說明供應(yīng)策略有所調(diào)整的原因在于，此前云錦東方房價(jià)倒掛事件后，市場秩序有所紊亂，所以會積極管控。這也意味著市區(qū)項(xiàng)目后續(xù)會調(diào)整認(rèn)購規(guī)則等，此類項(xiàng)目更偏剛需，也意味著剛需購房者選房的機(jī)會增加。總體上說，類似房源數(shù)量相對多，利好剛需購房者后續(xù)認(rèn)購新房。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充稱。

（編輯 白寶玉）