本報記者 李正
6月2日,福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱“協(xié)會”)官微發(fā)布公告表示,協(xié)會于5月30日印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》(以下簡稱《指導(dǎo)意見書》),因?qū)ψ〗ú俊⑹袌霰O(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見政策精神把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會不透,悖離上級精神給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響,對此,協(xié)會深表歉意,為及時消除影響,按照行業(yè)主管部門要求,協(xié)會已立即印發(fā)通知撤銷上述文件。
《指導(dǎo)意見書》主要內(nèi)容顯示,調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法,轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金;合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn),單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%;本指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實施,試行期一年。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,《指導(dǎo)意見書》可以說打響了“降低中介費第一槍”,信號意義很強(qiáng),其出臺的直接目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序,促進(jìn)中介行業(yè)健康發(fā)展,但同時也提及了促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的概念,說明其也帶有降低交易成本、激活二手房市場的導(dǎo)向。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,刪除的主要原因或是《指導(dǎo)意見書》引起了不好的社會輿情,使市場把中介費率的調(diào)整誤解為了政府要出政策。但事實上,中介行業(yè)協(xié)會不是政府機(jī)構(gòu),只是中介行業(yè)的自律組織,是溝通市場和政府的橋梁。
“協(xié)會通過行業(yè)自律引導(dǎo)降低中介費是可以的,但是《指導(dǎo)意見書》的發(fā)布造成了市場的一種誤解,認(rèn)為是政府要出這個政策,即降低交易成本,直接把費率定在單邊1.5%,但事實上政府并沒有這么做,因為這并不符合政府和市場最基本的邏輯關(guān)系,政府只能是引導(dǎo)費率下行,讓信息透明,明碼標(biāo)價,但不能直接確定費率,干涉市場。”李宇嘉說。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次政策沒有明確撤回的原因,而是提及對精神把握不準(zhǔn)的內(nèi)容。不過從此前該政策發(fā)布后市場反饋看,主要還在于此類降低中介費政策“降了個寂寞”,即中介費的下調(diào)不僅沒有多大幅度的下降,反而會讓大家感覺福州的中介費過高。
“如果下調(diào)的工作說明不徹底,或者沒有真正做到降低交易成本的導(dǎo)向,會導(dǎo)致政策本身適得其反,反而引起了一些輿情,這也說明各地后續(xù)在降低中介費方面,要做一些實質(zhì)性的下調(diào),否則市場感受不到政策本身調(diào)整的意義所在。”嚴(yán)躍進(jìn)同時表示,《指導(dǎo)意見書》撤回事件本身也是為了更好的完善,短期內(nèi)不出臺也可以理解,關(guān)鍵還是要繼續(xù)摸底市場,真正找到降低中介費的長久之道。此外,后續(xù)要提振二手房市場,降低中介費工作仍是其中的重要一環(huán),所以工作還要繼續(xù)推進(jìn),但也要排除一些阻力,畢竟從中介機(jī)構(gòu)的角度看,其不太愿意主動下調(diào),尤其是在當(dāng)前二手房市場行情降溫的情況下。
(編輯 白寶玉)
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