福州調(diào)降中介費(fèi)“政策”現(xiàn)“一日游” 專家稱降費(fèi)工作仍是提振二手房市場(chǎng)重要一環(huán)

    本報(bào)記者 李正

    6月2日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)會(huì)”）官微發(fā)布公告表示，協(xié)會(huì)于5月30日印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)書》），因?qū)ψ〗ú?、市?chǎng)監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)政策精神把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對(duì)此，協(xié)會(huì)深表歉意，為及時(shí)消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，協(xié)會(huì)已立即印發(fā)通知撤銷上述文件。

    《指導(dǎo)意見(jiàn)書》主要內(nèi)容顯示，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%；本指導(dǎo)意見(jiàn)自2023年6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，《指導(dǎo)意見(jiàn)書》可以說(shuō)打響了“降低中介費(fèi)第一槍”，信號(hào)意義很強(qiáng)，其出臺(tái)的直接目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)中介行業(yè)健康發(fā)展，但同時(shí)也提及了促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的概念，說(shuō)明其也帶有降低交易成本、激活二手房市場(chǎng)的導(dǎo)向。

    廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，刪除的主要原因或是《指導(dǎo)意見(jiàn)書》引起了不好的社會(huì)輿情，使市場(chǎng)把中介費(fèi)率的調(diào)整誤解為了政府要出政策。但事實(shí)上，中介行業(yè)協(xié)會(huì)不是政府機(jī)構(gòu)，只是中介行業(yè)的自律組織，是溝通市場(chǎng)和政府的橋梁。

    “協(xié)會(huì)通過(guò)行業(yè)自律引導(dǎo)降低中介費(fèi)是可以的，但是《指導(dǎo)意見(jiàn)書》的發(fā)布造成了市場(chǎng)的一種誤解，認(rèn)為是政府要出這個(gè)政策，即降低交易成本，直接把費(fèi)率定在單邊1.5%，但事實(shí)上政府并沒(méi)有這么做，因?yàn)檫@并不符合政府和市場(chǎng)最基本的邏輯關(guān)系，政府只能是引導(dǎo)費(fèi)率下行，讓信息透明，明碼標(biāo)價(jià)，但不能直接確定費(fèi)率，干涉市場(chǎng)。”李宇嘉說(shuō)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策沒(méi)有明確撤回的原因，而是提及對(duì)精神把握不準(zhǔn)的內(nèi)容。不過(guò)從此前該政策發(fā)布后市場(chǎng)反饋看，主要還在于此類降低中介費(fèi)政策“降了個(gè)寂寞”，即中介費(fèi)的下調(diào)不僅沒(méi)有多大幅度的下降，反而會(huì)讓大家感覺(jué)福州的中介費(fèi)過(guò)高。

    “如果下調(diào)的工作說(shuō)明不徹底，或者沒(méi)有真正做到降低交易成本的導(dǎo)向，會(huì)導(dǎo)致政策本身適得其反，反而引起了一些輿情，這也說(shuō)明各地后續(xù)在降低中介費(fèi)方面，要做一些實(shí)質(zhì)性的下調(diào)，否則市場(chǎng)感受不到政策本身調(diào)整的意義所在。”嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，《指導(dǎo)意見(jiàn)書》撤回事件本身也是為了更好的完善，短期內(nèi)不出臺(tái)也可以理解，關(guān)鍵還是要繼續(xù)摸底市場(chǎng)，真正找到降低中介費(fèi)的長(zhǎng)久之道。此外，后續(xù)要提振二手房市場(chǎng)，降低中介費(fèi)工作仍是其中的重要一環(huán)，所以工作還要繼續(xù)推進(jìn)，但也要排除一些阻力，畢竟從中介機(jī)構(gòu)的角度看，其不太愿意主動(dòng)下調(diào)，尤其是在當(dāng)前二手房市場(chǎng)行情降溫的情況下。

（編輯 白寶玉）