福州打響“降低中介費第一槍” 專家稱有助于激活二手房市場

    本報記者 李正

    6月1日，據福建省福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會（以下簡稱“協(xié)會”）官方微信公眾號消息，福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱《指導意見書》）明確，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業(yè)的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%；本指導意見自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

    《證券日報》記者獲悉，為切實響應和貫徹5月8日住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯合印發(fā)的《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會通過走訪和座談等形式，廣泛聽取行業(yè)企業(yè)及各方意見和建議，才正式出臺該《指導意見書》。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，《指導意見書》調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金，意味著房東也需要承擔中介費，購房者中介費壓力得到降低。同時，下調中介費率也有望幫助購房者減負，不用背負過去高昂的中介費。

    在嚴躍進看來，福州過去的中介費有幾個重要特點。第一，存在過高的情況。雖然行業(yè)總體默認中介費為3%，但根據一些購房者反饋，也存在高至5%的情況，此類費用明顯過高，也是購房者迫切希望降低的；第二，中介費定價不清晰。各個中介公司的中介費用定價沒有規(guī)則，部分可能比較低但也會收取其他交易服務費等，部分可能會有打折現象，總體上中介費定價情況非?；靵y；第三，實際中都會變?yōu)橘彿空叱袚?。部分中介費雖然是房東承擔2%、買家承擔1%，但最后都會變?yōu)橘彿空叱袚?/p>

    “此次福州政策打響了‘降低中介費第一槍’，信號意義很強。主要在于解決了兩個重要問題，即中介費的下調、中介費互相承擔等問題。類似明確的文件有助于促進福州二手房交易市場中介費收取的統(tǒng)一，防范各類價格的無序。同時，此次政策對于購房者中介費的降低有積極的作用，當然從政策看，要達到1%的中介費用還不現實，這也顧及了中介公司近兩年經營壓力大、收入來源少的新情況。”嚴躍進進一步表示，《指導意見書》的出臺，直接目的是為了規(guī)范房地產市場交易秩序，促進中介行業(yè)健康發(fā)展，但同時也提及了促進房產消費復蘇的概念，說明其也帶有降低交易成本、激活二手房市場的導向。

    對于《指導意見書》能夠起到的效果，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不能過度高估。

    李宇嘉對《證券日報》記者坦言，此次《指導意見書》的發(fā)布只是中介行業(yè)協(xié)會提出的建議，反映的是中介行業(yè)從自律的角度來落實，并不具有強制性，更多的是倡導，折射出協(xié)會希望通過自身促成行業(yè)內降本增效，促進良性循環(huán)的作用。

    “此外，在房屋大量供應的情況下，買方時代到來，房子交易難度加大，經紀費率下調是大概率事件，也是必然趨勢。”李宇嘉說。

（編輯 袁元）