3月份房地產(chǎn)市場延續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程 各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲

    本報(bào)記者 孟珂

    4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，3月份，房地產(chǎn)市場延續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程，且從快復(fù)蘇進(jìn)入穩(wěn)恢復(fù)階段。從成交數(shù)據(jù)也可以看出，3月份重點(diǎn)城市新房、二手房成交表現(xiàn)不俗。

    從環(huán)比看，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

    同時(shí)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

    58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從70城房價(jià)指數(shù)來看，3月份上漲城市數(shù)量和上漲幅度均出現(xiàn)了增加，并已連續(xù)上漲兩個(gè)月，這表明樓市底部已經(jīng)基本確認(rèn)，市場將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。

    據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國一二手房市場依舊延續(xù)2月份的反彈行情，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%，隨著成交量的回升，房價(jià)已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢。3月份重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，購房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度加快。

    從同比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日?qǐng)?bào)》記者解讀道，“3月份房價(jià)整體延續(xù)上月的修復(fù)走勢，市場修復(fù)面擴(kuò)大，這是前期各項(xiàng)支持政策效果的顯現(xiàn)，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求滿足，一季度特別是二三月份市場交易量比去年有大幅回升。”

    許小樂進(jìn)一步表示，房價(jià)穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量價(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

    但市場人士普遍判斷，由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，前期積壓需求集中釋放，4月份市場交易或有所回落。

    陸騎麟表示，目前需要各地持續(xù)出臺(tái)利好政策來保證樓市回暖態(tài)勢的延續(xù)。目前樓市調(diào)控逐步從“一城一策”向“一區(qū)一策”轉(zhuǎn)變，通過部門區(qū)域性的樓市政策調(diào)整，既能盤活區(qū)域庫存，也能夠達(dá)到整個(gè)城市“房住不炒”的目的。短期來看，房價(jià)的底部基本得到確認(rèn)，尤其是隨著土地成交活躍提升，新房供應(yīng)能夠持續(xù)，保證樓市的持續(xù)回暖。

    “4月份市場交易自然回落并不意味著市場修復(fù)動(dòng)力減弱。”許小樂認(rèn)為，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復(fù)，未來市場交易將穩(wěn)步修復(fù)，房價(jià)將進(jìn)一步走穩(wěn)。