廣州樓市取消限價(jià)刷屏整個(gè)周末！調(diào)控政策松動(dòng)信號(hào)？

“廣州放開(kāi)限價(jià)”、“樓市又變天”……傳聞不脛而走，說(shuō)得有鼻子有眼。

10月19日晚間，廣州市住建委發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說(shuō)明》，說(shuō)明對(duì)限價(jià)要調(diào)整進(jìn)行了辟謠，同時(shí)明確了：取消限價(jià)？不可能的。還要“加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查力度”。

限價(jià)沒(méi)取消，廣州卻打響了消滅“雙合同”第一槍。

據(jù)券商中國(guó)記者了解，“雙合同”并不是個(gè)別城市或樓盤(pán)的個(gè)例，深圳、上海、杭州等一線(xiàn)和熱門(mén)城市都有類(lèi)似的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其他城市可能會(huì)跟進(jìn)廣州的這一政策。

值得注意的是，一則傳言成為千里之外其他城市中介的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展過(guò)程中，滋生的一些亂象由來(lái)已久，如何建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展是行業(yè)需要共同面對(duì)的問(wèn)題。

    廣州取消限價(jià)？不可能的！

“廣州放開(kāi)限價(jià)”、“樓市又變天”……傳聞不脛而走，說(shuō)得有鼻子有眼。

10月19日，各大社交媒體流傳著這樣一條消息：廣州市增城、南沙、花都等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_(kāi)限價(jià)，各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易中心參加關(guān)于限價(jià)的重要會(huì)議！以及相關(guān)具體細(xì)節(jié)。

10月19日晚間，廣州市住建委發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說(shuō)明》，明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

說(shuō)明強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開(kāi)展價(jià)格指導(dǎo)。

這條說(shuō)明對(duì)限價(jià)要調(diào)整進(jìn)行了辟謠，同時(shí)明確了：取消限價(jià)？不可能的。還要“加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查力度”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上述政策并不是取消限價(jià)，全國(guó)有部分城市樓市存在雙合同現(xiàn)象，政府備案價(jià)格與開(kāi)發(fā)商實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格差距較大。這種雙合同，對(duì)于市場(chǎng)造成很多隱患，取消雙合同是市場(chǎng)回歸正常健康的必然政策。

    廣州率先徹底消滅“雙合同”

限價(jià)沒(méi)取消，廣州卻打響了消滅“雙合同”第一槍。

因?yàn)橄迌r(jià)，不少房企想出了應(yīng)對(duì)策略——“雙合同”。簡(jiǎn)單地講，“雙合同”就是一套房簽兩份合同，其中一份是按照政府的指導(dǎo)價(jià)格，另一份是以裝修等名義補(bǔ)充收費(fèi)，少則幾萬(wàn)元多則幾十萬(wàn)元。

10月19日晚間，廣州市住建委的說(shuō)明中明確，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

克而瑞研究中心認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處調(diào)整期，市場(chǎng)對(duì)各類(lèi)信號(hào)極其敏感，一篇自媒體文章就有可能引發(fā)市場(chǎng)熱議。但是面對(duì)市場(chǎng)“轉(zhuǎn)冷”的事實(shí)，我們既要密切關(guān)注各類(lèi)政策動(dòng)向，但更要理性對(duì)待，廣州是為了遏制“陰陽(yáng)合同”等市場(chǎng)亂象，讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí)水平，不宜做過(guò)多解讀。

據(jù)券商中國(guó)記者了解，“雙合同”并不是個(gè)別城市或樓盤(pán)的個(gè)例，深圳、上海、杭州等一線(xiàn)和熱門(mén)城市都有類(lèi)似的現(xiàn)象。

一位深圳大型房企熱門(mén)樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于限價(jià)政策，他們公司一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格在9萬(wàn)左右，但是要額外收取8000元至10000元每平的裝修費(fèi)，裝修費(fèi)和首付同時(shí)支付。

據(jù)悉，該項(xiàng)目最小的戶(hù)型在120平左右，按照購(gòu)買(mǎi)首套房標(biāo)準(zhǔn)粗略計(jì)算，首付320萬(wàn)左右，但是需要額外支付的裝修費(fèi)超過(guò)100萬(wàn)。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其他城市可能會(huì)跟進(jìn)廣州的這一政策。

    樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)？

如今任何一絲關(guān)于調(diào)控政策松動(dòng)的跡象總能成為市場(chǎng)最熱門(mén)的話(huà)題之一；甚至，很多政策會(huì)被誤讀。

在堅(jiān)持“房住不炒”定位以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存取得明顯成效。我國(guó)樓市調(diào)控政策有沒(méi)有松動(dòng)的可能？成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊。未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。

10月16日，住建部印發(fā)《推行政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》，提出為進(jìn)一步完善公租房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)?。▍^(qū)）開(kāi)展政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)工作。政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)主要內(nèi)容包括公租房入住和退出管理事項(xiàng)、租金收繳和房屋使用管理事項(xiàng)、維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)以及綜合管理事項(xiàng)等。

一位研究宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的大學(xué)教授認(rèn)為，中短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)針對(duì)樓市調(diào)控方針和政策不會(huì)發(fā)生動(dòng)搖，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變。

6月底，七部委宣布7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。

今年9月，雖然類(lèi)似“930新政”的集中式調(diào)控政策并未出現(xiàn)，但各地發(fā)布的調(diào)控措施仍然密集。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月單月，全國(guó)各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)70次。截至10月初，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)次數(shù)更是接近400次，比去年同期增加8成。

值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)使得傳播更加及時(shí)方便的同時(shí)，各種謠言也漫天飛舞，造謠一張嘴，辟謠跑斷腿。

一則傳言甚至成為千里之外其他城市中介的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

記者注意到，專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)取得了一定成效，但房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展過(guò)程中，滋生的一些亂象由來(lái)已久，如何建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展是行業(yè)需要共同面對(duì)的問(wèn)題。

    種種信號(hào)顯示市場(chǎng)“涼涼”？

降價(jià)維權(quán)、裁員瘦身……步入十月，樓市“秋意”更顯著，十一黃金周成交表現(xiàn)不如預(yù)期，多地項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率顯著下降，品牌房企降價(jià)促銷(xiāo)不斷，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，吸引了更多關(guān)注。

10月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年前9月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)：商品房銷(xiāo)售面積同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均價(jià)也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房?jī)r(jià)”成效初顯。

而從投資開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，雖然單月投資開(kāi)發(fā)額保持了穩(wěn)步增長(zhǎng)，但累計(jì)增速卻存在小幅回落趨勢(shì)，增長(zhǎng)后勁明顯不足。與投資開(kāi)發(fā)相關(guān)的新開(kāi)工、土地購(gòu)置面積增速等數(shù)據(jù)“降溫”并不顯著。

克而瑞研究中心表示，對(duì)于后市給出如下幾點(diǎn)判斷：

一是全年銷(xiāo)售面積、金額再創(chuàng)新高可能性不大，“銀十”表現(xiàn)預(yù)計(jì)與“金九”情況大體持平或更差，毋庸置疑，嚴(yán)苛的政策調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，政府“去杠桿、控房?jī)r(jià)”的目的也已達(dá)到。在經(jīng)濟(jì)下行，中美貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)的背景下，政府是否會(huì)放松調(diào)控來(lái)提振國(guó)民經(jīng)濟(jì)也將是未來(lái)樓市一個(gè)巨大的變數(shù)。

二是土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工等指標(biāo)將保持平穩(wěn)運(yùn)行或小幅回落，也會(huì)對(duì)投資開(kāi)發(fā)增速造成一定的負(fù)面影響。受成交低迷影響，行業(yè)信心備受打擊，融資難問(wèn)題在短期內(nèi)難以解決，疊加銷(xiāo)售不順的影響，勢(shì)必導(dǎo)致房企在現(xiàn)金流方面“捉襟見(jiàn)肘”，收斂聚焦，審慎投資將成為房企“過(guò)冬”的不二法門(mén)，因而也會(huì)在一定程度上也會(huì)影響其投資開(kāi)發(fā)的熱情。