深圳樓市眾生相

    自7月份深圳出臺新的樓市調控政策，市場觀望情緒濃厚。無論是開發(fā)商還是置業(yè)者，大家的想法都發(fā)生了一些改變。

    在福田上步片區(qū)，一處新的住宅項目即將入市，但關于這個項目入市的消息其實由來已久。“或許是想現(xiàn)房銷售，才拖到現(xiàn)在才開盤。”銷售中介告訴記者，“項目主打雙學位，加上每平方米1萬元的裝修費，銷售價格預計在每平方米11萬元左右。”

    此前，由于與周邊二手房形成的價格差，深圳一些新盤上市就立刻引起全城購房者的關注。不過，記者調查發(fā)現(xiàn)，每平方米11萬元的價格已經和附近帶相同學位的二手房價格相當。置業(yè)者陳小姐告訴記者，“我想買學位房，但這個價格比當時的預期高出許多，也不知道該不該買。”

    其實，限價只是樓市調控的一個關注“控”的環(huán)節(jié)。限價背景下，一二手房價格倒掛中長期存在，當新房供應體量達到比較大規(guī)模時，二手房價格將向新房價格靠攏，這也是政府希望達到的目的——引導房價穩(wěn)中回落。只是，追逐價格差成為許多購房者的目標，擾亂了部分區(qū)域的供需平衡，導致市場冷熱不均，這或許應成為樓市調控的新焦點。

    這邊有人在猶豫，那邊卻有置業(yè)者慶幸自己沒有下手。“國慶前我到龍崗中心城看房，當時銷售經理告訴我的價格是每平方米45000元左右，但由于面積太大我沒買。”王小姐告訴記者，“誰知道國慶期間他們推出特價單位，每平方米降到38000元左右。”

    深圳中原總經理鄭叔倫認為，雖然從9月下旬以來開發(fā)商推盤大幅增加，市場訪客量有所回升，但是成交轉化率較低，客戶觀望態(tài)勢明顯。究其原因，一方面是取消現(xiàn)售制度的傳言讓開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，另一方面開發(fā)商也沒有集中推出各式各樣的優(yōu)惠促銷活動，導致市場氣氛不再熱烈，客戶入市意愿下降。從今年9月份成交來看，甚至比8月更為冷淡，“金九”不僅成色不足，可以說是名不副實了。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，近期二手住宅成交量下滑明顯，業(yè)主信心受挫，上周業(yè)主報價指數(shù)跌破30%，二手房市場下行壓力增加。

    值得注意的是，就在新盤紛紛入市的同時，限價房也開始入市。2016年12月，深圳首次采用“雙限雙競”模式出讓用地，即“限銷售房價和成交底價、競成交地價和人才住房面積”。碧桂園以22.8億元拍得坪山沙湖地塊，使用年限為70年住宅用地。該地塊規(guī)定商品住房預售均價不高于每方米3.06萬元，最高銷售單價不高于3.23萬元。

    “深圳房子的流動性確實慢慢在減弱。以前可能掛盤一個月，房子就可以賣出去，現(xiàn)在可能要三個月甚至是半年才能賣出去。”為了買學位房，陳小姐早已經把自己的房子掛牌，但仍未賣出，“躺著買房就可以掙錢的年代已經過去了。”陳小姐說。