燕郊炒房客血賠上百萬(wàn) 樓市真的“涼涼”？

    樓市風(fēng)向真的變了。燕郊的購(gòu)房者或許還在苦苦掙扎，有些地方的業(yè)主已經(jīng)坐不住了，“圍攻”售樓處，“逼迫”開發(fā)商不準(zhǔn)降價(jià)。合肥院子、杭州濱江集團(tuán)某項(xiàng)目等，因?yàn)榻祪r(jià)引起了不少此前購(gòu)房業(yè)主的不滿，業(yè)主們前往售樓處維權(quán)，要求補(bǔ)差價(jià)、送車位或全款退房。

    很多人信奉“會(huì)哭的孩子有奶吃”，但這次“房鬧”也并不能改變房地產(chǎn)“涼涼”的趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)化后，房?jī)r(jià)有漲有跌，購(gòu)房者理應(yīng)有這個(gè)心理準(zhǔn)備。另外，購(gòu)房時(shí)已簽訂合同，便要遵守契約精神。而另一方面，伴隨著樓市調(diào)控趨嚴(yán)，開發(fā)商的日子也不好過(guò)，甚至有房企喊出了“活下去”的口號(hào)。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月，全國(guó)各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布共70次，年內(nèi)累計(jì)次數(shù)高達(dá)385次。哪里房?jī)r(jià)過(guò)熱，哪里就有政策出臺(tái)，對(duì)炒房者是“露頭就打”，限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限商改住等徹底勒住了房?jī)r(jià)上漲的“韁繩”，扭轉(zhuǎn)了人們的預(yù)期。

    種種跡象都表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫，無(wú)論商品房銷售還是土地市場(chǎng)，都不容樂(lè)觀。作為全國(guó)樓市晴雨表的北京，今年1月至8月，商品房銷售面積為354.2萬(wàn)平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷售面積為266.3萬(wàn)平方米，同比下降22.7%。1至8月，全國(guó)300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

    沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲了20多年，使大多數(shù)人誤以為房?jī)r(jià)只漲不跌。明知房?jī)r(jià)漲得不合理，但在集體無(wú)意識(shí)的非理性煽動(dòng)下，許許多多的人加入其中，妄想最后“賺”一把。此輪調(diào)控從2016年9月30日拉開大幕，在2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，已提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，但在2017年、2018年，一些城市仍出現(xiàn)了萬(wàn)人搶房的“盛況”。直到今年7月31日，中央政治局會(huì)議明確提出，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，才徹底打擊了那些看漲者。

    其實(shí)，炒房者眾，固然緣于投機(jī)心態(tài)，但也與過(guò)去的調(diào)控政策有關(guān)。以往的調(diào)控政策不能一以貫之，時(shí)緊時(shí)松，越調(diào)越漲，以致民眾被“教育”得買房要“趁早”、有能力要“多買房”。所以，在房?jī)r(jià)回歸常識(shí)、房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性時(shí)，最主要的還是要堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

    中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。當(dāng)下的中國(guó)，更要擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“脫虛向?qū)?rdquo;，鼓勵(lì)勤勞致富、知識(shí)致富，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展根基，絕不能繼續(xù)在“全民炒房”的亢奮中閉眼“狂歡”。