一線城市房價(jià)環(huán)比下降 “金九銀十”退燒

    ■本報(bào)記者 蘇詩鈺

    近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，9月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二線、三線城市漲幅回落。

    9月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平的2個(gè)，與上月相同；上漲的11個(gè)，減少1個(gè)，最高漲幅為1.3%，11個(gè)城市中有9個(gè)城市漲幅比上月回落。同比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為1.3%；持平的1個(gè)；上漲的12個(gè)，減少1個(gè)，最高漲幅為12.3%。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日告訴《證券日報(bào)》記者，從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量為64個(gè)，相比8月份的67個(gè)有所減少，這說明部分城市開始步入到降價(jià)的行列中。后續(xù)若是市場觀望情緒繼續(xù)加重，那么實(shí)際上房價(jià)降溫的城市數(shù)量將會持續(xù)增加。

    劉建偉表示，9月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比去年同月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；前三季度平均，同比持平，而去年同期為上漲13.2%。二手住宅銷售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比去年同月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；前三季度平均，同比上漲0.6%，漲幅比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大4.0和1.2個(gè)百分點(diǎn)；前三季度平均，同比分別上漲6.4%和7.0%，漲幅比去年同期分別回落4.1和1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.3%和7.2%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大1.6和1.3個(gè)百分點(diǎn)；前三季度平均，同比分別上漲5.1%和5.2%，漲幅比去年同期分別回落3.8和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前二手房相比過去的定價(jià)，有所降溫，同時(shí)相比開發(fā)商，業(yè)主也會主動進(jìn)行降價(jià)。實(shí)際上，很多業(yè)主當(dāng)前房屋的置換需求是比較強(qiáng)的，但是置換方面的壓力是比較大的，這個(gè)時(shí)候會主動進(jìn)行降價(jià)。

    中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，政策再次全面升級，市場整體分化，“金九銀十”退燒。調(diào)控政策城市分布相比之前集中在二線、三線城市，9月份房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方，從一線、二線城市到三線、四線城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了調(diào)控的行列。房地產(chǎn)各種隨機(jī)檢查成為8月份和9月份樓市調(diào)控的最主要特點(diǎn)。