限價(jià)取消？廣州3區(qū)房?jī)r(jià)將按真實(shí)價(jià)格備案

    19日上午有消息稱，廣州增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)房屋銷售價(jià)格將按照真實(shí)價(jià)格備案，這意味著廣州將在部分區(qū)域取消樓市限價(jià)政策。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，該政策意在打擊雙合同，但不能認(rèn)為是取消限價(jià)。這一政策如果實(shí)施，廣州的樓市限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將要提高。

    消息稱，18日晚上各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到通知，要求在19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易監(jiān)管中心參加會(huì)議。之后，市場(chǎng)傳出，增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)的房?jī)r(jià)將按真實(shí)價(jià)格備案，網(wǎng)簽價(jià)就是真實(shí)售價(jià)；一經(jīng)定價(jià)，半年不能調(diào)價(jià)；同一預(yù)售證退房套數(shù)及面積均不能超過總簽約量的3%。

    對(duì)于以上政策，多個(gè)消息版本都有大致相同的表述，但在其他政策細(xì)節(jié)上，有一定的出入。如，有消息稱，“一次申報(bào)不能反復(fù)調(diào)整，現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)上線不可超備案價(jià)10%，無下限”，但也有消息表述為“一次申報(bào)不能反復(fù)調(diào)整，簽約價(jià)下線不能超備案價(jià)10%”。

    “區(qū)一級(jí)沒有房地產(chǎn)調(diào)控職能，我們都是按照廣州那邊走。廣州出臺(tái)這一政策，將價(jià)格按照真實(shí)價(jià)格去備案，原來有一些雙合同的事情，今后將會(huì)逐步消失。”該工作人員稱。

    他稱，原來的限價(jià)與真實(shí)的市場(chǎng)交易價(jià)格有一定的差距，政策執(zhí)行后，將按照真實(shí)的價(jià)格備案。該政策主要針對(duì)住宅，大概會(huì)在今年10月底開始執(zhí)行。

    對(duì)于按照真實(shí)價(jià)格備案一事，張大偉認(rèn)為，政策的最大作用是取消“掩耳盜鈴式”的備案價(jià)格，讓真實(shí)價(jià)格由表外回歸表內(nèi)，意在限制雙合同。

    所謂的雙合同，是指在“限價(jià)”“限簽”的壓力下，開發(fā)商為了能夠順利賣房而采取的一種違規(guī)行為。例如，為控制房?jī)r(jià)，相關(guān)部門要求某樓盤的網(wǎng)簽價(jià)格不能高于2萬元/平方米，但市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)賣到了4萬元/平方米，開發(fā)商就要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，購房合同就能順利網(wǎng)簽備案。

    張大偉稱，在2012年，雙合同在包括北京在內(nèi)的很多城市普遍存在，不過到了2013年~2014年，政府打擊了通過強(qiáng)制裝修等方式制定雙合同的行為，之后，各城市陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)限價(jià)政策執(zhí)行地相對(duì)較好，但廣州的限價(jià)政策執(zhí)行力度較弱，雙合同現(xiàn)象突出。

    張大偉表示，廣州要求以真實(shí)價(jià)格備案，旨在打擊雙合同，規(guī)范市場(chǎng)秩序，并非取消限價(jià)。但由于此前限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)過低，這一政策執(zhí)行后，限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)就需要提高。

    談及對(duì)市場(chǎng)的影響，張大偉認(rèn)為，該政策沒有改變市場(chǎng)的真實(shí)交易價(jià)格，因此不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

    今年9月底，有消息稱廣州南沙區(qū)要取消樓市限價(jià)，但南沙開發(fā)區(qū)住房保障和房屋管理局及時(shí)辟謠稱，該區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行廣州市現(xiàn)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，保持調(diào)控力度不放松。