陽(yáng)光100再售項(xiàng)目股權(quán) 土儲(chǔ)變現(xiàn)支持新業(yè)務(wù)布局

    本報(bào)記者 王崢

    在宣布由開(kāi)發(fā)商向運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型后，陽(yáng)光100近期也加速了土儲(chǔ)的去化。

    4月14日，陽(yáng)光100宣布，其附屬公司擬向佳兆業(yè)附屬公司出售目標(biāo)公司100%股權(quán)及債權(quán)，總代價(jià)約46.6億元，目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為位于廣東清遠(yuǎn)市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地面積515.62畝，計(jì)容總建筑面積1183327平方米。

    這是陽(yáng)光100近來(lái)宣布的第二宗出售資產(chǎn)的交易。4月2日，陽(yáng)光100公告出售重慶一項(xiàng)目70%股權(quán)予融創(chuàng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明陽(yáng)光100加速土儲(chǔ)變現(xiàn)的計(jì)劃推進(jìn)順利，這將有助于其回籠資金，降低負(fù)債，支持新業(yè)務(wù)發(fā)展。

    最新的公告顯示，雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司已發(fā)行股本的100%，代價(jià)為4，397，000，000元，及向佳兆業(yè)轉(zhuǎn)讓債權(quán)約264，241，775.98元，總代價(jià)為4，661，241，775.98元。公告顯示，陽(yáng)光100間接擁有目標(biāo)公司55%的股權(quán)。

    陽(yáng)光100表示，此項(xiàng)交易可以使得公司提前獲利退出，有利于改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，持續(xù)降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

    陽(yáng)光100管理層在3月底的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，2019年將加快土儲(chǔ)去化，土地出售的收入預(yù)計(jì)為幾十億元至上百億元。據(jù)公開(kāi)資料，截至2018年12月31日，陽(yáng)光100的土地儲(chǔ)備總建筑面積為1502萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備面積按平均售價(jià)計(jì)，貨值達(dá)到近2000億元，其中包含大量一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的土地，土儲(chǔ)規(guī)模和質(zhì)量遠(yuǎn)高于同等銷售規(guī)模的房企。

    據(jù)了解，本次出售的清遠(yuǎn)項(xiàng)目屬于普通住宅產(chǎn)品，而傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)并非陽(yáng)光100未來(lái)的重點(diǎn)。陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪此前曾表示，陽(yáng)光100正由開(kāi)發(fā)商向運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，商業(yè)模式由開(kāi)發(fā)利潤(rùn)向服務(wù)升值轉(zhuǎn)變，服務(wù)性收入在不斷上升，尤其創(chuàng)新產(chǎn)品喜馬拉雅勢(shì)頭良好，將成為陽(yáng)光100未來(lái)最大的增長(zhǎng)點(diǎn)。街區(qū)綜合體項(xiàng)目交付的多個(gè)項(xiàng)目均有良好的運(yùn)營(yíng)，成為當(dāng)?shù)爻鞘袝?huì)客廳，形成了品牌效應(yīng)。