3月17日,央行宣布,決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.6%。
植信投資研究院高級研究員王運金表示,央行此次降準預(yù)計釋放約6000億元中長期流動性。
上海中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出,降準雖然不直接針對房地產(chǎn),但房地產(chǎn)為資金使用大戶,該舉措后續(xù)可能會營造出更為寬松的融資環(huán)境。
“對房企而言,今后的融資難度會有所降低。雖然當前樓市有所修復(fù),但基礎(chǔ)并不牢固,本次降準之后,樓市修復(fù)的持續(xù)性有望得以延續(xù)。另一方面,隨著市場資金變多、流動性增強,不排除資金使用成本有進一步降低的可能性。”盧文曦表示。
中原地產(chǎn)張大偉:降準后不排除降息可能性
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,整體看,降準是為了穩(wěn)定經(jīng)濟。未來一段時間我國宏觀經(jīng)濟壓力猶存,在穩(wěn)增長目標下,貨幣政策將繼續(xù)為實體經(jīng)濟恢復(fù)和發(fā)展提供相對充足的流動性支持,降準釋放中長期流動性,肯定會對房地產(chǎn)形成利好。
對于房地產(chǎn)市場而言,降準傳遞了明確的政策信號,進一步穩(wěn)定市場信心和預(yù)期。當下房地產(chǎn)市場最核心的問題是信心不足,降準對寬信貸、穩(wěn)信心將起到較大作用。
降準有利于降低金融機構(gòu)資金成本,從而降低民營和中小微企業(yè)的融資利率。降準對銀行流動性形成較大支持,有助于銀行后續(xù)放寬貸款政策。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看,開發(fā)貸有望逐漸增加,部分民企有望增加流動性。
歷史看,降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力,購房者也能獲得相對平穩(wěn)的按揭貸款價格,大部分購房者房貸利率將繼續(xù)降低。
此外,降準后,不排除降息的可能性,如果在降準后再出現(xiàn)一次降息,那么對樓市而言將形成更大的利好。
整體看,當下房地產(chǎn)市場需要購房者恢復(fù)信心,而市場若要企穩(wěn)須從一二線城市開始,今年1-2月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,市場期待出現(xiàn)更多寬松政策,一線城市同樣需要更多的穩(wěn)樓市政策。
易居嚴躍進:降準后房企將獲得更多開發(fā)貸款支持
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次降準具有非常強的信號意義,也體現(xiàn)了相關(guān)部門在穩(wěn)經(jīng)濟增長和增強流動性方面的政策導(dǎo)向。
此次降準下調(diào)了0.25個百分點,總體上有助于促進銀行體系流動性的合理充裕,也說明金融部門積極落實了兩會的政策精神,為良好開局創(chuàng)造了更佳的條件。
對房地產(chǎn)市場而言,本次降準對樓市將產(chǎn)生積極影響。降準本身有助于提振商業(yè)銀行資金運籌能力,促進商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的增加,亦有助于進一步促進銀行對房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持。
持續(xù)的降準和降息政策,已經(jīng)為當前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境,也體現(xiàn)了今年政策寬松的導(dǎo)向。
房地產(chǎn)業(yè)當前正步入復(fù)蘇的初步階段,還需要更多資金支持。降準對于落實金融16條政策尤其是信貸政策都將起到積極作用,對于房企獲得更多開發(fā)貸款支持和個人按揭貸款政策等,都具有重要意義。
中指院陳文靜:降準有望緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,從降準的影響來看,一方面,降準為市場提供了更多長期資金,增加了資金流動性,有利于降低資金成本,推動宏觀經(jīng)濟進一步穩(wěn)步恢復(fù)。另一方面,此舉對房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生利好,宏觀經(jīng)濟持續(xù)修復(fù)有利于帶動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn),同時,購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持,穩(wěn)定市場預(yù)期。
從房地產(chǎn)市場行情來看,前期積壓需求進一步得以釋放后,3月以來,重點城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),3月前兩周,重點50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降,但絕對規(guī)模仍在相對高位,預(yù)計3月下半月,新房成交規(guī)?;蜓永m(xù)下行態(tài)勢,本次降準有望在一定程度緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢。
廣東省城規(guī)院李宇嘉:降準意在繼續(xù)降低按揭利率
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,降準釋放的是無成本資金,并增加銀行可貸資金,進而降低貸款利率,鼓勵居民通過按揭買房,扶持剛性和改善型需求,提振市場經(jīng)濟和居民貸款投資的積極性。
降準對于穩(wěn)定開發(fā)商資金鏈也有重要意義。降準,意在全面落實金融“16條”,通過增加可貸資金,增強金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)融資的積極性,扭轉(zhuǎn)其對地產(chǎn)風(fēng)險的擔(dān)憂,扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資,如開發(fā)貸款和并購貸款等等,也包括鼓勵銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券的發(fā)行。同時,降準有助于地產(chǎn)需求端的穩(wěn)定,可緩解開發(fā)商資金鏈緊張,并反過來對供給端土地市場、新開工等形成支持。
此舉意味著今年資金端將繼續(xù)對地產(chǎn)通過定向?qū)捤善鸬郊偫ё饔?,包括可貸額度持續(xù)增加、按揭利率成本,有望持續(xù)下降。更重要的是,此舉與其他扶持政策疊加和交織,不斷降低住房消費門檻,將減少購房成本。另外,近期價格的穩(wěn)定,最終有助于為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)內(nèi)需、促消費做出貢獻。
諸葛找房陳霄:房地產(chǎn)行業(yè)流動性壓力有望獲得實質(zhì)性改善
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為,本次降準對房地產(chǎn)市場而言意義重大,進一步增強了行業(yè)信心。
降準意味著資金支持力度增大,對房企融資改善有著重要作用,有利于緩解企業(yè)的流動性壓力,助力企業(yè)脫離債務(wù)危機,將更多精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營中。再加上去年以來針對房企融資的“三箭齊發(fā)”,預(yù)計接下來行業(yè)流動性壓力將獲得實質(zhì)性改善,融資環(huán)境也將維持相對寬松的態(tài)勢。同時,對整個房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇而方也增加了新的助力,有利于促進本輪回暖潮的延續(xù)。
10:44 | 康守永:綠電化工助力新型電力系統(tǒng)... |
10:41 | 徐春明:清潔能源是能源轉(zhuǎn)型必經(jīng)之... |
10:24 | 陳俊林:全面落實雙碳戰(zhàn)略 培育壯... |
09:15 | 混動車“只看數(shù)據(jù)不看實際”? 專... |
08:36 | 比亞迪2025款唐DM-i上市 |
23:34 | 以創(chuàng)新變革助力“建造強國” |
23:34 | 天山鋁業(yè)前三季度凈利潤同比增長88... |
23:34 | 國電電力前三季度凈利潤超91億元 ... |
23:34 | 公司零距離·新經(jīng)濟 新動能|從紫禁... |
23:34 | 高端PCB市場需求持續(xù)攀升 滬電股份... |
23:34 | 券商收益憑證發(fā)行管理辦法出臺 |
23:34 | 中國證券業(yè)協(xié)會發(fā)布證券公司債券承... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律申明,風(fēng)險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注