多項數(shù)據(jù)印證房地產(chǎn)市場仍在“探底” 業(yè)內(nèi)預(yù)計企穩(wěn)回暖至少在第三季度

    本報記者 杜雨萌

    時隔22個月后，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速再次為負。5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%，較前三個月下滑3.4個百分點。其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

    與此同時，從需求端或房企資金來源來看，4月份數(shù)據(jù)同樣未見起色。數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%，其中，住宅銷售額下降32.2%。此外，截至4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。

    從資金方面來看，今年前四個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，銷售面積不斷減少的同時待售面積卻不斷提升，這本身就體現(xiàn)出了當(dāng)前房地產(chǎn)市場去化壓力的持續(xù)存在，表明購房人群入市節(jié)奏在變慢，且市場信心依然在底部徘徊。

    “盡管4月份以來各地關(guān)于樓市調(diào)控政策的優(yōu)化節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大，但部分地區(qū)受疫情反復(fù)影響，短期政策效果尚不明顯。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時稱，目前從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。

    不只需求端表現(xiàn)低迷，從供應(yīng)端來看，房企開工意愿同樣較弱。

    數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。

    陳文靜認為，短期來看，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)低溫運行態(tài)勢，銷售端活躍度不足仍拖累企業(yè)的開工、投資意愿，預(yù)計短期企業(yè)新開工面積同比降幅仍較大。

    中國銀行研究院研究員葉銀丹向《證券日報》記者表示，盡管今年以來針對房企資金端的政策暖風(fēng)頻吹，但整體上看，目前房企仍面臨較大的資金壓力，進而影響其新開工進度以及拿地積極性。再從購房者角度看，購房者對樓市預(yù)期已然發(fā)生方向性轉(zhuǎn)變。尤其是今年以來，多地各種創(chuàng)新性的樓市松綁政策頻出，也在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。預(yù)計房地產(chǎn)市場確立企穩(wěn)回升趨勢至少要在第三季度中后期。

（編輯 孫倩）