5只REITs啟動擴募 市場建設取得重要進展

    昨日，證監(jiān)會、滬深證券交易所同步受理中金普洛斯、華安張江光大、富國首創(chuàng)水務、博時蛇口產園和紅土鹽田港首批5單基礎設施REITs（不動產投資信托基金）項目的擴募申請，相關上市REITs運營情況和業(yè)績良好、投資運作穩(wěn)健。

    記者從有關部門獲悉，自2021年6月首批公募REITs試點項目落地以來，目前共批準20只公募REITs產品上市，資產范圍覆蓋收費公路、產業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。截至9月25日，已上市REITs共17只，募集資金580億元，總市值696億元，3個項目已發(fā)行待上市，募集資金39億元，回收資金帶動新項目投額近3300億元，市場認可度較高，運行總體平穩(wěn)，初步形成了一定規(guī)模效應和示范效應。

    擴募機制是REITs的重要特性，是市場建設不可缺少的重要環(huán)節(jié)。今年5月19日，國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，明確提出建立健全擴募機制，探索建立多層次基礎設施REITs市場。5月31日，滬深證券交易所發(fā)布基礎設施REITs擴募規(guī)則，明確了REITs擴募的全流程制度安排。7月7日，國家發(fā)改委印發(fā)通知，明確了基礎設施REITs新購入項目申報推薦工作要求。8月31日，證監(jiān)會副主席李超在首批保障性租賃住房REITs上市儀式上提出加快推進基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，其中之一就是盡快推動首批擴募項目落地。僅一個月后，9月29日，證監(jiān)會、滬深證券交易所已同步受理中金普洛斯、華安張江光大、富國首創(chuàng)水務、博時蛇口產園和紅土鹽田港首批5單基礎設施REITs項目的擴募申請，相關上市REITs運營情況和業(yè)績良好、投資運作穩(wěn)健。

    證監(jiān)會債券部有關負責人指出，推出REITs擴募機制，并盡快推動首批擴募項目落地，是進一步盤活存量資產、擴大有效投資的重要途徑，有利于進一步拓寬基礎設施建設長期資金來源，助力穩(wěn)定宏觀經濟大盤。REITs擴募，有利于優(yōu)化投資組合，促進并購活動，真正實現(xiàn)其作為“資產上市平臺”的長期戰(zhàn)略價值；有利于健全正向激勵機制，形成市場化優(yōu)勝劣汰，提升REITs運營管理水平和整體市場表現(xiàn)；有利于為基礎設施建設帶來更多“源頭活水”，促進行業(yè)高質量可持續(xù)發(fā)展。

    該負責人表示，首批項目的正式受理，標志著REITs擴募正式啟動，REITs市場建設取得重要進展。下一步，證監(jiān)會將會同發(fā)改委投資司、交易所等有關方面，繼續(xù)加快推進基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落地實施，更多優(yōu)質成熟、資產類型豐富的項目將通過首發(fā)和擴募等方式入市，這對于擴大REITs市場規(guī)模，盤活存量資產，拓寬基礎設施建設資金來源，更好服務穩(wěn)增長工作大局具有積極意義。