深交所正式受理首批REITs擴(kuò)募項(xiàng)目 深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場邁向新階段

    本報(bào)記者 邢萌

    9月29日，深交所正式受理博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT（180101.SZ）、紅土鹽田港REIT（180301.SZ）擴(kuò)募申請，標(biāo)志著深交所在打造REITs全鏈條生態(tài)、支持盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投融資良性循環(huán)方面又邁出重要一步，REITs擴(kuò)募進(jìn)入實(shí)操階段。

    深交所表示，此次擴(kuò)募實(shí)施是深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場建設(shè)與運(yùn)行的全新起點(diǎn)，下一步將凝聚各方合力，支持更多基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市或擴(kuò)募，推動(dòng)REITs市場建設(shè)逐步走向成熟，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

    推動(dòng)REITs擴(kuò)募    

    合理擴(kuò)大有效投資

    推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)是貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院決策部署的重要舉措，對于有效盤活存量資產(chǎn)，構(gòu)建新型基礎(chǔ)設(shè)施投融資循環(huán)模式，提升資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力具有重要意義。

    記者獲悉，自2021年6月首批試點(diǎn)項(xiàng)目落地以來，目前共有7單基礎(chǔ)設(shè)施REITs在深交所上市交易，募集資金213億元，總市值252億元，項(xiàng)目類型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型，初具規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)起步、開好局”的階段性成效。

    此次，深交所受理博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和紅土鹽田港REIT兩單項(xiàng)目擴(kuò)募申請，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募正式落地實(shí)施。

    今年5月25日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》，提出建立健全擴(kuò)募機(jī)制，探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場。5月31日，在證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌指導(dǎo)下，深交所正式發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第3號—新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（試行）》。7月13日，國家發(fā)改委辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）新購入項(xiàng)目申報(bào)推薦有關(guān)工作的通知》。

    市場人士認(rèn)為，REITs擴(kuò)募是進(jìn)一步完善REITs市場建設(shè)的重要基礎(chǔ)制度，一方面，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展；另一方面有利于已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營主體依托市場機(jī)制增發(fā)份額收購資產(chǎn)，優(yōu)化投資組合，改善風(fēng)險(xiǎn)收益結(jié)構(gòu)。

    擴(kuò)募條件走向成熟    

    推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行

    博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和紅土鹽田港REIT均為首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目，上市一年多以來運(yùn)行平穩(wěn)，具備較好的擴(kuò)募條件。博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT本次擴(kuò)募擬購入資產(chǎn)為位于深圳市光明高新園區(qū)的招商局光明科技園科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目；紅土鹽田港REIT本次擴(kuò)募擬購入資產(chǎn)為位于深圳市鹽田港綜合保稅區(qū)內(nèi)的世紀(jì)物流園項(xiàng)目。上述兩單REITs擴(kuò)募項(xiàng)目原始權(quán)益人和擬購入資產(chǎn)均位于深圳，推動(dòng)過程得到深圳市政府以及相關(guān)部門的大力支持。

    博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT原始權(quán)益人招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“本次擴(kuò)募資產(chǎn)納入博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT后仍委托招商局集團(tuán)下屬專業(yè)運(yùn)管公司管理，募集資金用于再建設(shè)，構(gòu)筑‘資金-資本-資產(chǎn)-資金’的投退閉環(huán)，真正實(shí)踐以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平，構(gòu)建具有國際影響力的新興產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)建粵港澳大灣區(qū)科研經(jīng)濟(jì)發(fā)展新范例。”

    紅土鹽田港REIT基金管理人紅土創(chuàng)新基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“對于投資者而言，一方面可以通過擴(kuò)募為基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場引入新的源頭活水，有效降低單個(gè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步改善市場流動(dòng)性。另一方面，在基礎(chǔ)設(shè)施REITs的存續(xù)階段，除了內(nèi)生的資產(chǎn)經(jīng)營收入增長外，還可以利用新購入優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)外延式增長，為投資者帶來長期的現(xiàn)金流增長和更為多元的投資收益來源。”

    深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在中國證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，深交所將積極落實(shí)加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施要求，扎實(shí)有序做好REITs擴(kuò)募各項(xiàng)工作。一是按照有關(guān)規(guī)定程序和規(guī)則要求開展擴(kuò)募審核工作，提升項(xiàng)目審核質(zhì)效；二是全力推動(dòng)擴(kuò)募發(fā)售、上市環(huán)節(jié)各項(xiàng)工作，順暢業(yè)務(wù)全鏈條，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求確保首批擴(kuò)募項(xiàng)目平穩(wěn)落地；三是加大培育服務(wù)力度，持續(xù)加強(qiáng)對接服務(wù)，激發(fā)市場發(fā)展動(dòng)能，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。

（編輯 田冬 白寶玉）