解讀政治局會議：專家稱“按住”房地產(chǎn)決心十足

    本報記者 朱寶琛

    中共中央政治局7月30日召開會議。會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

    對此，摩根史丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學家章俊表示，鑒于中國目前城鎮(zhèn)化率相對于發(fā)達國家依然較低，鼓勵房地產(chǎn)合理消費還有較大空間，在未來全球經(jīng)濟下行周期中還是會成為支撐中國經(jīng)濟維持中高速增長的重要支點之一，但較高的房價和局部存在一定泡沫的現(xiàn)實決定了短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策是不會發(fā)生方向性變化的。

    章俊同時表示，和4月份的會議相比，本次會議明確指出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，體現(xiàn)了落實地產(chǎn)長效管理機制的政策連續(xù)性，下半年針對地產(chǎn)融資的調(diào)控仍將繼續(xù)，政策層仍將通過收緊地產(chǎn)融資來達到降溫土地市場的目的。

    財信國際經(jīng)濟研究院副院長、財富證券首席經(jīng)濟學家伍超明表示，這意味著近期房地產(chǎn)信托、海外發(fā)債等融資監(jiān)管收緊的趨勢仍將延續(xù)，國家“按住”房地產(chǎn)的決心十足。

    為何如此表態(tài)？伍超明分析，房地產(chǎn)對制造業(yè)和消費均具有正負兩種效應，但在幾輪熱潮之后，國內(nèi)房地產(chǎn)對制造業(yè)和消費影響的拐點已經(jīng)到來，其擠占效應均已遠超拉動作用。

    “根據(jù)我們測算，2017年以來，房地產(chǎn)和制造業(yè)投資增速的滾動相關(guān)系數(shù)已開始走弱并逐漸轉(zhuǎn)負，房地產(chǎn)投資和社零增速的滾動相關(guān)系數(shù)亦已呈下降趨勢，并于2019年6月降至-0.84。目前房地產(chǎn)的過度繁榮已經(jīng)妨礙到國內(nèi)經(jīng)濟新舊動能的接續(xù)轉(zhuǎn)換，亦不利于經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展。”伍超明說，因此，只有嚴控房地產(chǎn)過快發(fā)展，有效降低房地產(chǎn)擠出效應，才能更好地發(fā)揮內(nèi)需對經(jīng)濟的決定性作用。盡管未來國內(nèi)經(jīng)濟仍有下行的壓力，但目前來看，房地產(chǎn)已不再是國內(nèi)穩(wěn)增長的最主要工具，而考慮到房地產(chǎn)是中國最大的“灰犀牛”，預計房價大幅下降的概率亦不大，整體仍有望保持穩(wěn)定。

    交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉表示，面對經(jīng)濟下行壓力，有觀點認為房地產(chǎn)調(diào)控或再度放松。事實上，近期監(jiān)管部門已經(jīng)明顯收緊了房地產(chǎn)融資，這一表述表明了中央“房住不炒”定位的堅定決心，堅決遏制房地產(chǎn)泡沫，未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉沓掷m(xù)結(jié)構(gòu)性變化，對此一定要有清醒認識。

（編輯 白寶玉）