多地官宣取消土拍限價 專家稱有利于優(yōu)質(zhì)優(yōu)價

    本報記者 謝嵐

    見習(xí)記者 陳瀟

    近期，全國多地陸續(xù)公告土地出讓環(huán)節(jié)取消限價。

    10月18日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公告稱，計劃于11月7日出讓2023P12一宗商住用地。公告顯示，該地塊采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

    而此前廈門市涉宅用地的出讓公告顯示，地塊均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”方式拍賣出讓。當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格，而上限價格相比于起拍價一般溢價在10%-15%之間。

    此前，全國多地均采取土拍限價模式。而近期除廈門市之外，已有成都市、濟(jì)南市、合肥市等多地相繼落實“取消土地限價”。如10月9日，濟(jì)南市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布公告，對即將競拍的濟(jì)自然規(guī)劃告字（2023）9-1號、濟(jì)自然規(guī)劃告字（2023）10-1號兩批土地的競買規(guī)則做出調(diào)整，新公布的掛牌文件顯示，土地最高限價取消。

    10月12日，合肥土地市場網(wǎng)披露了合肥市轄區(qū)第三批擬出讓居住用地清單，根據(jù)土地出讓公告，有6宗地塊合計面積571.058畝將于11月2日出讓，將采取拍賣方式出讓，即競買人以舉牌方式應(yīng)價，報價最高者且高于保留底價的為競得人。

    而此前成都也發(fā)文稱，中心城區(qū)商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價。除控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設(shè)施外，原則上新出讓住宅類用地不再設(shè)置配建要求。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，合肥市、濟(jì)南市和成都市為這一輪土拍政策規(guī)則調(diào)整的首批城市，取消地價的最高價限制，也就是開始執(zhí)行“價高者得”政策。預(yù)計其他城市尤其是一、二線城市也會盡快落地執(zhí)行，同時，各地原有的競配建、競自持、“競品質(zhì)+搖號”等土拍政策也可能會階段性的退出市場。

    那么，多地取消土拍限價模式，對房地產(chǎn)市場會有哪些影響？

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，成熟區(qū)域地價限制取消之后，優(yōu)質(zhì)地塊地價或有所上漲，進(jìn)而帶動市場交易上行預(yù)期，對當(dāng)前“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預(yù)期”亦將產(chǎn)生積極帶動。

    “各地尤其是一、二線城市土拍規(guī)則較復(fù)雜，現(xiàn)有規(guī)則基本是自市場較熱階段延續(xù)執(zhí)行至今的結(jié)果。”張宏偉表示，如今各地尤其是非一線非強二線城市土拍市場遇冷，取消原有土拍規(guī)則有助于降低土拍門檻，增加土地市場活躍度。

    “預(yù)計今后各類城市將更加充分地發(fā)揮地價的市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，好的項目、高品質(zhì)項目不再受限價政策限制，這類項目尤其是在主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的項目將帶動核心一、二線城市的樓市率先復(fù)蘇。”張宏偉如是稱。

    “對土地市場來說，讓地價回歸市場，一定程度上有利于提振土地市場情緒，尤其是熱點城市及核心片區(qū)，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。”陳文靜表示，但當(dāng)前土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，對于大多數(shù)城市而言，土拍規(guī)則調(diào)整帶動的市場效果或有限。