房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)年迎來(lái)緩步回升

    本報(bào)記者 王麗新

    “隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)步恢復(fù)，全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)是中國(guó)在2023年的主基調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)救市信號(hào)明顯，相繼迎來(lái)多項(xiàng)重大利好政策，在經(jīng)歷了2022年低谷后，市場(chǎng)正在迎來(lái)復(fù)蘇拐點(diǎn)。而今年的‘兩會(huì)’定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策將繼續(xù)‘以穩(wěn)為主’，再次夯實(shí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖信心。”4月6日，在2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果發(fā)布會(huì)上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東（Anthony McQuade）表示，“此外，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點(diǎn)范圍，有利于百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等的零售資產(chǎn)建設(shè)和改善，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)將起到積極作用。REITs的持續(xù)‘破冰’，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。”

    2023年第一季度，北京寫字樓市場(chǎng)活躍度明顯改善，尤其是帶看量大幅提升，表明潛在租戶已經(jīng)重啟選址搬遷計(jì)劃。但整體而言，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)目前仍處于恢復(fù)期，觸底之后的反彈仍需發(fā)展動(dòng)能。

    一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項(xiàng)目正式交付，為市場(chǎng)帶來(lái)57415平方米的新增供應(yīng)。同期，盡管市場(chǎng)整體已進(jìn)入復(fù)蘇軌道，但租戶方的選址策略仍較為謹(jǐn)慎，新租、搬遷、擴(kuò)張需求仍未完全釋放；而去年累積的空置面積疊加目前仍待恢復(fù)的租賃需求，迫使業(yè)主方也承受著較大的去化壓力。綜合以上因素，使得今年一季度全市凈吸納量仍為負(fù)值，約為-3220平方米，但降幅較去年四季度有所收窄。

    同時(shí)，北京大宗投資市場(chǎng)迎來(lái)暖春，市場(chǎng)活躍度持續(xù)改善，一季度投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約為人民幣67.35億元，較去年同期增加60.8%。在2023年開(kāi)年階段，除了自用型收購(gòu)及通過(guò)法拍渠道購(gòu)得資產(chǎn)外，無(wú)論是內(nèi)資投資者還是外資機(jī)構(gòu)均開(kāi)始重新啟動(dòng)尋覓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、加速布局北京商辦市場(chǎng)。從資產(chǎn)角度出發(fā)，近期投資人重點(diǎn)關(guān)注的投資標(biāo)的除了成熟商圈的優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售資產(chǎn)、科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目外，對(duì)于物流高標(biāo)倉(cāng)、長(zhǎng)租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著整體市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)回暖，2023年預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的投資機(jī)構(gòu)把握機(jī)遇、加大投資、增厚整體收益，市場(chǎng)也有望見(jiàn)證更多大手筆的投資成交案例。

    回顧2023年一季度，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然因?yàn)槭艿揭咔殚L(zhǎng)尾效應(yīng)的影響，回暖速度低于預(yù)期，但市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，市場(chǎng)活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。在供給端，二、三季度零售市場(chǎng)新增供應(yīng)充足，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs利好顯著；寫字樓市場(chǎng)低調(diào)起步、溫和復(fù)蘇，底部動(dòng)蕩有望告一段落。在政策端，擴(kuò)大市場(chǎng)需求仍是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手，同時(shí)地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)下一階段北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將進(jìn)一步回歸，盡管受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響，市場(chǎng)數(shù)據(jù)的修復(fù)仍需要時(shí)間，但是市場(chǎng)活動(dòng)及經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)步恢復(fù)至疫情前水平指日可待。

（編輯 張薌逸）