百強(qiáng)房企3月份單月銷售額環(huán)比上升36.7% 帶動(dòng)拿地活躍度顯著提升

    本報(bào)記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    恰逢傳統(tǒng)銷售旺季，TOP100房企3月份銷售數(shù)據(jù)也延續(xù)了此前良好的增長態(tài)勢。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企3月份單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%。

    此外，今年一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，也是去年以來首次實(shí)現(xiàn)增長。

    展望后市，中指研究院表示，當(dāng)前各地因城施策有望持續(xù)推進(jìn)、部分城市購房者置業(yè)情緒亦有所改善。一季度二手房置換的改善需求尚未完全進(jìn)入市場，這部分需求入市或?qū)π路渴袌鲂纬梢欢ㄖ巍５?dāng)前市場也面臨較多不確定性，考慮到支撐2月份、3月份需求恢復(fù)最重要的因素是積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。

    購房者信心恢復(fù)

    具體來看，今年一季度，除TOP31至50陣營外，其他陣營銷售額均實(shí)現(xiàn)增長。

    其中，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，同比增長10.8%；TOP11至30房企銷售額均值為247.2億元，同比增長13.4%，增速最快；TOP31至50房企銷售均值為114.8億元，同比下降5.2%，但降幅持續(xù)收窄；TOP51至100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長5.4%。

    中指研究院表示，TOP30房企緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升。TOP31至50房企銷售額略顯疲軟，與其布局緊密相關(guān)，從市場復(fù)蘇情況來看，城市表現(xiàn)各異，該陣營企業(yè)布局多且較為單一，受影響較大。

    此外，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度超半數(shù)TOP100房企累計(jì)業(yè)績同比增長，其中同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到38家。

    部分央國企累計(jì)業(yè)績增幅超50%；綠城、龍湖等優(yōu)質(zhì)民營房企的累計(jì)業(yè)績增幅也在30%以上。

    對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前政策面持續(xù)給予房地產(chǎn)市場支持，購房者信心有所恢復(fù)，開始入市購房。不過一季度銷售的增長大部分是去年積壓需求的釋放，隨著一季度釋放完畢，二季度房企業(yè)績?nèi)匀幻媾R一定的挑戰(zhàn)性，尤其是布局三四線城市的房企，將會(huì)面臨較大的壓力。

    房企投資仍將以謹(jǐn)慎為主

    從拿地情況來看，銷售端的復(fù)蘇也帶來拿地活躍度的提升，截至今年3月份，民營企業(yè)拿地金額占比較去年同期有明顯增長。

    雖然在三四線城市城投仍然是支撐市場穩(wěn)定的主力軍，但在核心22城市，城投拿地比例已經(jīng)降至35%，為去年以來最低，較去年一季度高峰下降55個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州、蘇州、北京土拍幾乎難見城投出現(xiàn)。

    此外，2月份至3月份拿地金額TOP15榜單中，民營房企占比已提升至半數(shù)左右。

    對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)競爭格局還不清晰，在年初多城推出優(yōu)質(zhì)地塊時(shí)，民營房企緊抓時(shí)機(jī)積極補(bǔ)倉。房企拿地主要遵循“優(yōu)中選優(yōu)”策略，愿意以較高成本拿下后續(xù)去化具一定保障、利潤空間相對較大的地塊，對低成本、去化難的地塊仍持較高的謹(jǐn)慎態(tài)度。二季度預(yù)計(jì)隨著房企收金情況有所改善，民營房企的拿地參與度或?qū)⑦M(jìn)一步提升。

    克而瑞研究中心預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企投資仍以謹(jǐn)慎為主，“換倉提質(zhì)”為先，重點(diǎn)投資城市聚焦在核心一二線以及部分有人口支撐、產(chǎn)業(yè)支撐且市場回暖更為明顯的強(qiáng)三線。

    “不同城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化的背后，是經(jīng)濟(jì)基本面和購房人群需求的巨大差異，經(jīng)濟(jì)基本面好，有人口流入且有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，房地產(chǎn)市場韌性較強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿^大，這些地區(qū)也是房企當(dāng)前聚焦的區(qū)域。”宋紅衛(wèi)表示，不過仍有譬如廣州等部分城市，盡管基本面較好，但短期內(nèi)庫存壓力較大，開發(fā)商布局仍然較為謹(jǐn)慎。