浙江多地二手房市場回暖 是否“小陽春”專家看法各異

    本報記者 吳奕萱 鄔霽霞

    隨著既有政策加快落實、增量舉措持續(xù)出臺，近期浙江房地產(chǎn)市場預期好轉(zhuǎn)，身邊關心買房的人又“突然”多了起來，特別是新年后的二手房市場，率先讓人感受到了暖意。

    近幾日，《證券日報》記者連續(xù)走訪了杭州、寧波、紹興等地多個房產(chǎn)中介中心。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，近期房產(chǎn)銷售和客戶感受幾乎一致，即節(jié)后樓市“回暖”跡象明顯，“小陽春”或提前到來了。

    寧波鄞州區(qū)一家南天房產(chǎn)門店負責人與記者沒聊幾句便被店員叫去接待客戶簽約。該負責人告訴《證券日報》記者：“我們門店節(jié)前每日帶看客戶一般在5組至10組，節(jié)后這幾周有時候工作日一天都要帶個10來組，周末更不用說了，忙得連飯都吃不上。”

    該門店前臺工作人員還稱最近看房的人多，簽約成功的客戶也多。

    一位與記者相熟的杭州貝殼找房中介向記者訴苦：“上周五晚上我去談單子，連座位都找不到。雖然節(jié)前看房的客戶已經(jīng)有所增加，但節(jié)后這陣子帶看量幾乎是節(jié)前的兩倍至三倍，這周末我約的帶看客戶已經(jīng)排到了晚上七八點。”

    杭州濱江一位二手房經(jīng)紀人也直言，今年行情相比去年要好太多了。該二手房經(jīng)紀人稱：“自己在春節(jié)假期期間都收到了不少客戶的咨詢，復工后咨詢量再次提升，最多的一天接了30多個客戶電話。目前二手房價格還在底部，前陣子有些次新房和老破小價格略微上浮，多少提前了一些客戶的買房計劃。”

    截至2月15日下午五點，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，當日杭州市二手房成交量突破200套，寧波市房地產(chǎn)交易信息服務網(wǎng)顯示，當日寧波二手房成交量突破400套。

    另外，據(jù)記者了解，近期購房者有很多是出于改善需求考慮。寧波張女士近期準備買一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，現(xiàn)在房價在低位，銀行貸款利率下降和貸款年限提高后，買房壓力小了很多，周圍好多人都計劃換大房子，看房的人太多了，像逛菜市場一樣。”

    為此，記者還走訪了幾家不動產(chǎn)登記服務中心。寧波奉化區(qū)不動產(chǎn)登記服務中心一位工作人員向記者透露：“近期來進行房產(chǎn)過戶的人數(shù)有所提升，其中大平層和‘豪宅’增量較為明顯。”

    那么，近期浙江地區(qū)樓市回暖的主要驅(qū)動因素是什么？這股暖意又能持續(xù)多久？

    多位專家在接受記者采訪時均表示，主要是中央及各地政策疊加助力房地產(chǎn)市場強信心穩(wěn)預期。

    北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超稱：“此前，中央經(jīng)濟工作會議明確指出要拉動內(nèi)需，鼓勵房地產(chǎn)健康發(fā)展，近期全國各個城市發(fā)布了多項支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，比如取消限購、限貸等，提升購房者的購房熱情。同時，在疫情防控政策優(yōu)化后，前期需求被抑制的購房人對未來經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場走勢預測逐漸樂觀，進而釋放出購房需求。”

    “事實上，現(xiàn)階段全國大多數(shù)城市樓市都在回暖，而經(jīng)濟活躍的長三角等地區(qū)一、二線城市表現(xiàn)較為突出。”黎乃超表示。

    有房企銷售稱，前兩年，浙江地區(qū)二手房房價有比較明顯的回調(diào)，有些房子價格降幅甚至超過30%，現(xiàn)階段二手房房價已處于低位，寧波等地區(qū)房貸利率也降到幾乎史上最低水平，現(xiàn)在正是買自住房的好時候，預計今年浙江地區(qū)購房熱度會持續(xù)上升。

    對此，黎乃超判斷：“這次房地產(chǎn)的回暖不是短期行為，預計未來兩到三年內(nèi)房地產(chǎn)市場向好。”

    也有市場人士對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場走勢持謹慎態(tài)度，一位不愿具名機構人士認為，雖然今年市場成交會好于去年，但浙江各地目前樓市庫存量比較大，仍處于供過于求的狀態(tài)，各種購房優(yōu)惠結束或價格上漲可能導致這波‘回暖’提前結束。