深圳又通宵排隊搶房人山人海突然銷售叫停背后是何隱情？

    3月1日，深圳樓市再現(xiàn)通宵排隊搶房的情形。

    1日上午9點深圳福田某公寓項目正式開盤，但是前一天晚上已經(jīng)有不少中介開始去現(xiàn)場排隊，當(dāng)天的銷售現(xiàn)場更是人山人海，堪比春運。然而，下午3點多，現(xiàn)場傳來消息，房源尚未售罄的情況下，由于安全因素，銷售突然中止。

    去年深圳出臺731新政：禁止企業(yè)購買商務(wù)公寓，個人及企業(yè)購買的商務(wù)公寓，自拿到產(chǎn)權(quán)證后，5年內(nèi)不許買賣。

    在新政影響下，去年多個商務(wù)公寓項目銷售平平，去年10月傳麒景苑開盤也并沒有在市場上引起太大關(guān)注，說明銷售情況一般。

    據(jù)悉，此次銷售啟動了中介二三級聯(lián)動，更是給出了5%高傭轉(zhuǎn)介，按一套總價300萬成交計算，5%傭金中介可拿15萬，一套最低總價190萬的房子，傭金也有9.5萬，中介帶客積極性高漲。

    深圳一公寓項目出現(xiàn)通宵排隊

    從昨天凌晨中介通宵排隊到上午擠滿營銷中心，位于深圳福田某公寓一夜躥紅。

    昨天凌晨，該項目門口早已經(jīng)排滿長長的隊伍，周邊幾乎沒有停車位。凌晨4點，有中介發(fā)朋友圈提醒客戶，開盤肯定爆滿，不要開車，車位已滿。

    一位地產(chǎn)中介稱，從前一天開始已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)接待看房的客戶，并且連夜排隊“迎接”開盤。

    資料顯示，該項目共1013戶，為不限購不限貸公寓產(chǎn)品，可通燃?xì)?，可售戶?shù)531套，剩下另一半已交給龍湖冠寓做長租公寓。這次推出的公寓，主要有4種戶型，約為27~73平商務(wù)公寓，總價約190萬、330萬、530萬，均價6.8~7.8萬元/平，首付4.5成。

    值得注意的是，該項目屬于深圳731新政后“5年禁售的商務(wù)公寓”。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在深圳新政影響下，去年多個商務(wù)公寓項目銷售平平，該項目雖然單價不算低，但和項目周邊動輒大幾百萬、上千萬的住宅相比，這個價格顯然有誘惑；此外該公寓還可以積分申請學(xué)位，也是爆紅的重要因素。

    不過，由于現(xiàn)場人太多秩序混亂且影響公共交通及安全，下午宣布封盤。網(wǎng)傳一位因為沒有買到房子的女性，在現(xiàn)場大哭。

    最低10萬傭金激勵中介賣力帶客

    去年深圳出臺731新政：禁止企業(yè)購買商務(wù)公寓，個人及企業(yè)購買的商務(wù)公寓，自拿到產(chǎn)權(quán)證后，5年內(nèi)不許買賣。

    在新政影響下，去年多個商務(wù)公寓項目銷售平平，去年10月該公寓開盤也并沒有在市場上引起太大關(guān)注，說明銷售情況一般。

    據(jù)悉，此次銷售啟動了中介二三級聯(lián)動，更是給出了5%高傭轉(zhuǎn)介，按一套總價300萬成交計算，5%傭金中介可拿15萬，一套最低總價190萬的房子，傭金也有9.5萬，中介帶客積極性高漲。

    所以，這次的人山人海的壯觀場面，有很大部分是中介工作人員。

    近段時間，高傭金無論是在深圳或者是臨深，都已成為常態(tài)。

    2018年最后一個月，深圳也有一個項目火了，因為這個項目拋出了最大的蛋糕：9%+1萬的現(xiàn)金獎的傭金比例。

    樓市調(diào)控政策給成交帶來了明顯影響，某種程度上開發(fā)商為了快速出貨，只能將傭金點數(shù)一再提高。

    深圳樓市三月小陽春值得期待

    就在一周前，深圳另外一個豪宅公寓項目——華潤深圳灣瑞府開盤，此次開盤采用線上選房方式，銷售情況也比較理想。

    根據(jù)之前備案消息，此次瑞府備案房源共146套，均價約15.8萬/平，單價區(qū)間在9.9~20.2萬/平，總價區(qū)間在2448~11211萬/套。有媒體報道稱，400平戶型，總價8000萬左右豪宅被“秒光”。

    春節(jié)后，深圳豪宅熱銷與大灣區(qū)政策利好刺激之下，深圳的信貸、新房、二手房都明顯回暖。

    多家銀行調(diào)整了首套房貸利率政策，深圳民生銀行現(xiàn)首套房房貸利率可以做到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)只上浮8%，特別優(yōu)質(zhì)的客戶可以申請上浮7%。

    該利率從2月初開始執(zhí)行，在年末從原來上浮15%下調(diào)為10%，春節(jié)時期正式調(diào)整為首套房貸利率上浮8%。

    目前深圳四大銀行的房貸業(yè)務(wù)，首套房貸均處于上浮10%的狀態(tài)。

    深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)因素影響，2月深圳全市一手住宅的成交均價為54232元/平，環(huán)比上升0.22%，即上漲120元/平；成交1279套，環(huán)比下滑48.82%。成交面積方面，上月成交12.75萬平，環(huán)比下降49.34%。

    二手住宅成交1997套，較上月下滑48.5%，創(chuàng)2012年2月以來的最低值；均價為51828元/㎡，環(huán)比上升1.44%。

    深圳中原研究中心認(rèn)為，受春節(jié)假期影響，2月份深圳一二手住宅成交量皆出現(xiàn)大幅下滑，但是在價格上，一手價格連續(xù)兩個月上漲，二手價格也止住頹勢，終止了連續(xù)六個月的下滑，企穩(wěn)回升。整體來看，市場回暖趨勢不變，一二月新房市場推盤量大幅下降，預(yù)計隨著三月市場依然能夠保持活躍，小陽春值得期待。

    對于3月份即將出現(xiàn)的“小陽春”，大部分業(yè)內(nèi)人士表示認(rèn)同。但對于這個暖春是否可持續(xù)，卻有較大分歧。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從歷年的數(shù)據(jù)來看，上周網(wǎng)簽回升只是一個常態(tài)，而且春節(jié)后兩周的整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，跟2018年差不多，稍微比2017年好，但跟2015和2016沒法比。一二手加起來，2019年是2133套，2018年2541套，其實還是少了。