豪宅受熱捧 深圳樓市依舊穩(wěn)字當頭

    最近，關于深圳樓市逐漸熱絡的消息頻頻傳來，一些投資者又開始“蠢蠢欲動”。

    上周，華潤深圳灣瑞府開盤，這是深圳新年第一個開盤項目，也是一個豪宅項目。市場傳言，華潤深圳灣瑞府開盤就售出約五成房源，一些大面積戶型更是“秒光”，甚至因操作人數眾多，看房預約軟件失靈。

    根據深圳市規(guī)土委公示，此次推出的華潤深圳灣瑞府戶型建面約228至583平方米，單價區(qū)間在每平方米9.9萬至20.2萬，總價區(qū)間在2448萬至11211萬元。如此高的單價，讓這個項目在預售證一公布就引發(fā)了關注。值得注意的是，此次深圳灣瑞府項目均為商務公寓。去年深圳731調控新政之后，商務公寓受到包括5年內限售等嚴厲調控，所以此次傳出熱銷的消息讓市場一陣躁動。

    也是在近期，深圳第一宗外資并購商業(yè)資產的交易誕生。2月20日，在港交所上市的REITs領展房產基金發(fā)布公告稱，于當日與賣方簽訂框架協議及股權轉讓協議書，領展同意以66億元的總代價收購深圳福田區(qū)的怡景中心城購物中心，零售面積為8.39萬平方米，可租賃面積5.99萬平方米，另有741個停車位。如交易順利完成，這將是深圳第一宗外國基金并購商業(yè)資產的案例，也意味著深圳資產的價值開始得到外資認可。

    其實，并非所有豪宅都受到追捧。據克而瑞數據顯示，2018年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量僅9493套，創(chuàng)近5年新低，不足2016年成交總量四成。深圳中原研究中心的數據顯示，從2018年深圳一手住宅成交面積段來看，60至90平方米剛需戶型仍是成交主力，2018年成交占比58.2%，90至144平方米改善型戶型成交占比上升至30.5%，144平方米以上的大戶型占比略有下降，而45至60平方米的小戶型有所上升。

    最新網簽數據顯示，2月1日至2月24日，深圳新房住宅成交983套，成交數量明顯增加。不過，上周深圳二手房成交791套，環(huán)比上升111.5%，成交均價環(huán)比下降3.86%，為每平方米49724元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，開年樓市表現好也不見得就是市場升溫，因為現在市場還在調整中，市場強勢反彈還是要看政策、市場預期和金融環(huán)境等。此外，一手房和二手房市場分化嚴重，若瑞府這樣的豪宅進入二手房市場，其未來趨勢還得看二手房市場的表現。

    記者在深圳市羅湖和福田區(qū)調查發(fā)現，春節(jié)過后二手房市場逐漸恢復人氣。“春節(jié)過后主要以租賃為主，買賣價格保持穩(wěn)定，主要還是看業(yè)主心態(tài)。”在福田新洲從事中介工作的艾經理說，“雖然對剛需置業(yè)者來說，之前迎來了包括首套房銀行利率下調和稅費調整等不少利好消息，但市場總體還是保持穩(wěn)定，沒有像2015年那樣的瘋狂表現。”此外，與住宅相比，二手商務公寓市場由于交易稅費較高等因素依舊顯得有些冷清。

    美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，此前多個城市的房地產政策調整仍然是個別現象，對于深圳市場來說實質性的影響并沒有發(fā)生。2019年可能是個筑底的年份，部分調控政策可能會放松，但不會一下全部放開。也有分析人士表示，2019年深圳“穩(wěn)房價”“穩(wěn)租金”“穩(wěn)預期”調控目標并存，新房住宅成交均價不會出現較大幅度的上漲或者下降，成交量或將有所上升。