通州將與北三縣整合規(guī)劃 燕郊樓市有望進一步回暖

    ■本報記者 王崢

    近期，隨著通州區(qū)將與廊坊北三縣整合規(guī)劃，以及北京軌道交通平谷線調(diào)整規(guī)劃，緊鄰?fù)ㄖ莸难嘟紭鞘校查_始出現(xiàn)回暖。

    根據(jù)貝殼研究院RealData數(shù)據(jù)庫顯示，一手房方面，目前均價普遍超過2萬元/平方米。二手房方面，2018年10月份成交均價為16722元/平方米，2019年1月份，二手房成交均價為18805元/平方米。

    據(jù)悉，目前通州區(qū)總體規(guī)劃法定審查程序已經(jīng)完成，待修改完善公示后，將以市政府的名義批復(fù)。此外，市規(guī)劃自然資源委表示，2018年已會同河北省城鄉(xiāng)住房建設(shè)廳，組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》，將立足京津冀協(xié)同發(fā)展，處理好副中心與通州區(qū)、廊坊北三縣地區(qū)的關(guān)系，打破“一畝三分地”思維定式，積極穩(wěn)妥做好交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，推動北京城市副中心與河北省廊坊北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一管控。

    同時，市規(guī)劃自然資源委還介紹稱，2018年配合國家京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，已成立工作專班，在原整合規(guī)劃成果基礎(chǔ)上，按照總體規(guī)劃深度，加快推進《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃（討論稿）》。

    此前的1月19日，北京市級行政中心已正式遷入北京城市副中心。同時，平谷線也已經(jīng)調(diào)整了規(guī)劃，燕郊將成為受益區(qū)域。

    對此，諸葛找房首席分析師陳雷表示，燕郊樓市經(jīng)過兩年多的調(diào)控，市場已經(jīng)穩(wěn)定，反彈欲望較為強烈。

    而提及兩年前的調(diào)控，至今也仍是不少燕郊買房投資人士心中的痛。

    2017年，在北京發(fā)布樓市新政后不久，廊坊市也于3月22日發(fā)布了針對市區(qū)及五縣的限購政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購一套住房且首付款比例不低于50%，包括新房和二手房。當年6月2日，調(diào)控再次升級，新政策針對廊坊主城區(qū)及三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣，規(guī)定非本地戶籍家庭限購一套住房，且需要提供3年及以上社?；蛘呒{稅證明。當?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停新房及二手房的購買資格。

    嚴格的樓市調(diào)控，也讓燕郊的房價從高點迅速滑落，一年時間，部分小區(qū)的房價便從4萬元/平方米下跌至2萬元/平方米以下。

    而對于當前燕郊樓市出現(xiàn)的回暖，有業(yè)內(nèi)人士指出，如果限購政策繼續(xù)，即便有其他利好消息繼續(xù)放出，燕郊樓市仍難出現(xiàn)大幅上漲的可能。