長三角樓市新春探查 房價“穩(wěn)”字當(dāng)頭

    豬年春節(jié)，記者趁著節(jié)假日對長三角部分城市的樓市進行走訪后發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，環(huán)滬的部分城市房價并未出現(xiàn)大漲大跌，當(dāng)前長三角樓市總體保持平穩(wěn)，春節(jié)期間不少開發(fā)商有一定的購房折扣優(yōu)惠或配合返鄉(xiāng)置業(yè)舉辦一些特惠活動以吸引客戶看房，但整體市場氛圍仍然比較清淡。

    多地房價較為平穩(wěn)

    春節(jié)前的兩天，記者驅(qū)車前往上海青浦徐涇地區(qū)和江蘇昆山實地探訪。在徐涇地區(qū)的金地虹橋世家及葛洲壩紫郡公館，記者看到售樓處現(xiàn)場均有兩三組客戶與銷售人員洽談，甚至還有分銷的二手中介將記者誤認為是其意向客戶。記者從樓盤銷售人員處了解到，葛洲壩紫郡公館共推出286套房，已有121組客戶認籌，而金地虹橋世家計劃2月19日開盤，共推出210套房，目前已有近80組客戶認籌。

    與上海青浦樓盤銷售情況不同，江蘇昆山的房子似乎并不愁賣。位于昆山車站路與慶豐路交匯處的鉑翠天第是由多家房企合作開發(fā)的一個樓盤。“我們家總共482套房子不算多，均價2.3萬元/平方米，你若不買自然有人會買。”鉑翠天第的銷售人員表示，“現(xiàn)在行情挺好的，假設(shè)一次性開盤150套房子，開盤當(dāng)天就可以賣掉120至130套房子，剩下的一個月內(nèi)就能賣掉。”

    據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2018年，昆山商品住宅供應(yīng)面積343萬平方米，同比增長39%，成交面積297萬平方米，同比增長54%，成交均價17217元/平方米，同比增長16%。

    “張家港的房價很穩(wěn)，幾乎沒有漲也沒有跌。”在上海工作的馬小姐春節(jié)期間回老家張家港后的第一感覺就是房價穩(wěn)。她告訴記者，她姐姐去年春節(jié)在張家港城北的沙洲湖板塊買了一套房，原本打算今年夏天交房后就賣掉。但現(xiàn)在房價沒怎么漲所以暫時不打算賣了，想等周邊土地拍賣新樓盤起來之后再說。

    春節(jié)期間，記者在祥生地產(chǎn)位于浙江湖州南潯區(qū)的祥生潯樾看盤時偶遇了來自上海松江的許先生一家三口。據(jù)許先生透露，他是聽朋友介紹說這個樓盤不錯所以就過來看一看。“南潯這邊環(huán)境不錯，不排除今后會過來住住。而且住別墅是很多人的夢想，在上海買不起別墅，在這邊達成夢想還是有可能的。”許先生說。

    二手房方面，位于昆山城西通澄明澄路上的昆山好房好客房地產(chǎn)咨詢有限公司的王經(jīng)理表示，二手房市場稍微跌了一點，跌幅也不大。“我們做得還可以，這邊二手房價格每平方米在1.5萬元至1.9萬元之間，每個月成交4、5單的樣子。像我們這種本地中介一般都是做一些老客戶的生意，也做一些一手房的分銷。本地客一般以改善需求為主，在昆山外來投資買房者已經(jīng)不多。”

    長三角區(qū)域去化將進一步放緩

    每年春節(jié)，對于常年在外的北漂、滬漂來說，除了心心念念的舉家團聚之外，能否在老家買到稱心的房子也是一大愿望。那么，2019年長三角地區(qū)樓市的走勢可能會有哪些新的變化呢？

    易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，長三角區(qū)域一直供應(yīng)充裕，經(jīng)濟發(fā)展水平高，購買力強勁，預(yù)計2019年長三角地區(qū)一二線城市政策維穩(wěn)、三四線城市部分城市政策微調(diào)可能性較大，但2019年商品住宅成交仍難有亮眼表現(xiàn)。

    中原集團研究中心總監(jiān)劉淵表示，政策方面，預(yù)計2019年環(huán)滬各城市房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼可能性較低，因城施策會成為主流。房貸利率方面，隨著央行1月份降準(zhǔn)，有效緩解銀行額度緊張，未來不排除下調(diào)房貸利率的可能性。如果房貸利率確實下調(diào)，將有效降低購房者的還款壓力。關(guān)于市場量價走勢，政策調(diào)控后，環(huán)滬各城市整體呈現(xiàn)出供大于求的去化壓力，預(yù)計2019年環(huán)滬各城市在成交量價上還是有調(diào)整壓力的。另外，目前環(huán)滬各城市靠本地客戶去化存在一定壓力，未來環(huán)滬各城市上海外溢客戶群仍將占據(jù)重要比例。