土地市場趨冷態(tài)勢仍在延續(xù),這次涼風吹到了香港。
近日,香港地政署公布,位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號用地的招標,因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。
在香港,太平山頂一直都是香港的超級豪宅區(qū),也是發(fā)展商、富豪乃至投資客們的熱愛。因此,這個地處全港最貴重地段的地塊,自招標之日起就備受關注。據悉,該招標項目用地為香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號地塊,地塊為住宅(丙類)用途,預計可建樓面約為40.43萬平方呎,預計將發(fā)展為超級豪宅項目,主要提供大面積豪宅單位。所以,早早就有當地媒體將這塊地稱作即將誕生的“全港地王”。
在上述地塊招標之初,市場人士普遍認為,香港第三季度土地供應中最矚目的當屬山頂文輝道地塊,山頂區(qū)屬全港最貴重地段,預計是開發(fā)商眼中的“地王”,也一定是各家必爭之地。據悉,5份標書分別來自新鴻基地產(102.90-0.77%)發(fā)展有限公司、長江實業(yè)集團有限公司、恒基兆業(yè)地產有限公司、嘉華國際(3.22-2.42%)集團有限公司,以及由九龍倉集團(18.92-0.42%)有限公司、新世界發(fā)展(9.89+0.82%)有限公司等合組的財團??梢园l(fā)現,當中似乎已難覓內地地產商的身影。
近年來,越來越多的內地房企涌入香港市場“跑馬圈地”。僅在2016年,6家來自內地的房企在香港共計拿下7幅宅地。若按總成交額計算,內地房企在香港摘得的住宅用地占當年香港宅地總成交額的54%,這也是首次占到半數以上。今年以來,香港本地開發(fā)商的投地策略相比以往更為進取,香港的土地拍賣基本上都是由港資房企所得,內地房企的身影已甚少出現。
針對該流標結果,香港地政署表示,政府的政策目標是為市場提供穩(wěn)定和持續(xù)的土地供應,以回應社會對房屋、商業(yè)及商貿用地的需求,這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響,政府會在適當時候重新考慮推出該山頂文輝道用地的安排。
不過,由于香港步入加息周期,最近看空香港樓市的聲音甚囂塵上。雖然當時市場認為加息相對溫和,對香港樓市影響不算太大,但目前來看還是有一定滯后效應,市場明顯感受到貨幣流動性開始緊縮的壓力。美聯物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示,今年9月以實用面積計算的平均呎價為13561港元,環(huán)比下跌1%,終止了連漲勢頭。投資銀行里昂證券更是早在8月底的研報中就指出,經歷了多年上漲后,隨著市場人氣急劇下降,香港房價將下跌?;ㄆ旌屠锇鹤C券都警告,香港房地產市場將出現逆轉。此外,今年6月召開的香港行政會議通過了向空置一手住宅單位征收空置稅,豪宅項目銷售時間較長,或將加重項目的發(fā)展成本。
那么,這些因素是否就是影響此次企業(yè)報價心理的重要因素?有市場人士認為,此次流標也反映出地產財團和香港特區(qū)政府之間對樓市未來的走向存在一定分歧。
23:38 | 達剛控股實控人擬變更 未來或將發(fā)... |
23:38 | 乘聯會:10月份乘用車自主品牌市場... |
23:38 | 前三季度煤炭產銷量持續(xù)增長 兗礦... |
23:38 | 中國寶武:推動昆鋼控股做強做優(yōu)實... |
23:37 | 小鵬匯天飛行汽車智造基地動工 規(guī)... |
23:37 | 銀發(fā)經濟催生新風口 康養(yǎng)文旅發(fā)展... |
23:37 | 家電企業(yè)跨界機器人賽道蔚然成風 ... |
23:37 | 全國第三批中成藥集采拉開帷幕 獨... |
23:37 | 從技術到產品的裂變 廣汽傳祺“混... |
23:37 | 今年三季度公募基金強者恒強 前十... |
23:37 | 第三季度執(zhí)業(yè)質量排名揭曉 券商北... |
23:37 | 多位知名基金經理最新調倉思路曝光... |
版權所有證券日報網
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-82031700網站電話:010-84372800 網站傳真:010-84372633電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注