深耕區(qū)域優(yōu)勢 榮安地產(chǎn)2020年營收同比增長67.77%

    本報記者 吳奕萱 見習記者 鄔霽霞

    3月23日，榮安地產(chǎn)發(fā)布2020年年度報告，公司2020年實現(xiàn)營收111.78億元，較上年同期增長67.77%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤17.43億元；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤17.99億元，較上年同期增長0.30%。

    榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂在接受《證券日報》記者采訪時表示：“營收大幅增加，源于去年交付項目多。通過年初到年末一場接著一場的交付，以品質(zhì)見真章，公司也再次迎來人氣和口碑的雙豐收。去年公司在適度增加土地儲備的同時，抓住有利的市場銷售形勢，加速推盤，加大銷售力度，快速去化，加快資金回流，取得了較好的銷售業(yè)績。”

    根據(jù)榮安地產(chǎn)年報顯示，2020年公司及所投資的公司實現(xiàn)住宅簽約收入448.12億元，住宅銷售回款377.50億元；新增土地儲備計容建筑面積305.36萬平方米；總可售建筑面積281.96萬平方米，其中公司權(quán)益占比約為65%；新開工面積270.93萬平方米，竣工面積約265.34萬平方米，期末在建建筑面積約425.56萬平方米。

    香頌資本執(zhí)行董事沈萌在接受《證券日報》記者采訪時表示：“榮安地產(chǎn)作為區(qū)域型房企，在宏觀調(diào)控的背景下，實現(xiàn)差異化發(fā)展，結(jié)合本區(qū)域的供求關(guān)系，深耕挖掘項目潛力、增厚收益基礎，業(yè)績實現(xiàn)逆勢成長。”

    據(jù)悉，榮安地產(chǎn)通過多年耕耘和積淀，在長三角、浙江省內(nèi)擁有較高的品牌知名度和較強的品牌影響力，尤其是在寧波市場已具有較強的品牌溢價能力。2019年公司營業(yè)收入的77.7%來自寧波區(qū)域，但與此同時公司也逐步面向全國進行戰(zhàn)略布局。

    年報顯示，2020年公司在寧波區(qū)域的營業(yè)收入為61.15億元，同比增加18.09%，在總收入中的占比降至54.71%；公司在寧波以外地區(qū)的營業(yè)收入快速增長達到50.62億元，同比增加241.12%，在總收入中的占比升至45.29%。

    鄧華堂告訴記者：“前瞻性的戰(zhàn)略布局和充足優(yōu)質(zhì)土儲，成為助推榮安地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要動能。近年來，公司聚焦長三角地區(qū)，不斷深耕重點布局城市。2020年，公司特別針對優(yōu)質(zhì)城市進行提前布局，增加土儲，有效控制拿地成本，為持續(xù)發(fā)展奠定貨值基礎。此外，公司2020年人均效能進一步提升。一方面源于物業(yè)公司剝離后員工數(shù)量有所下降；另一方面通過加強精細化管理，最大化提升組織效率。”

    沈萌則認為：“榮安地產(chǎn)扎根自己熟悉的市場，形成區(qū)域內(nèi)的相對優(yōu)勢，并且可以深挖項目潛力，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，但是往往‘區(qū)域’會成為頭頂上的緊箍，限制成長空間，不過這個緊箍也可能是在市場動蕩的時候一種保護傘。”

    在項目運營方面，榮安地產(chǎn)聚焦高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的公司，實施快速開工、快速開盤、快速回籠資金的開發(fā)策略，確保充足的現(xiàn)金流，增強公司抗風險能力。

    鄧華堂告訴記者，“公司的開發(fā)策略一方面能讓在建項目快速轉(zhuǎn)入銷售，銷售金額持續(xù)抬升，資金池加速回流，為拿地提供充足資金彈藥；另一方面，補充進來的土地，在拿地后1個月內(nèi)完成產(chǎn)品定位，3個月內(nèi)完成規(guī)劃審批，7個月內(nèi)開放樣板房，8個月內(nèi)開盤預售，最短時間內(nèi)轉(zhuǎn)化為可售貨值，支撐規(guī)模進一步增長。”

    民生證券研報指出，在最新一輪小周期（2017年至今）中，行業(yè)增速普遍降速的環(huán)境下，榮安地產(chǎn)實現(xiàn)較高速的成長；在微觀層面分化顯著的時代，榮安的成長依賴其較好的選項眼光；并且，在榮安加速成長的過程中，凈負債率及凈借貸比都控制在合理的水平，相關(guān)負債率滿足“三條紅線”要求，為公司未來發(fā)展提供相對的加杠桿優(yōu)勢。

（編輯 才山丹）