REITs太火了,又有基金因漲幅太大臨時停牌。
春節(jié)開市第一周,基金市場整體表現(xiàn)不佳?;A(chǔ)設(shè)施公募REITs的表現(xiàn)持續(xù)令投資者振奮。紅土鹽田港、富國首創(chuàng)水務(wù)兩只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs宣布2月9日停牌一天并提示風(fēng)險后,又有3只基金宣布,因基金二級市場價格漲幅過高,宣布2月14日早盤將停牌1小時。
又有3只基金臨時停牌
博時蛇口產(chǎn)園REIT、建信中關(guān)村REIT和華安張江光大REIT均在2月13日發(fā)布公告稱,基金在二級市場的收盤價相較于發(fā)行價累計漲幅較高。而基金以獲取基礎(chǔ)項目產(chǎn)生的租金等收益為主要現(xiàn)金流。隨著交易價格的大幅上漲,凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。為了保護(hù)基金份額持有人的利益,上述3只基金將自2022年2月14日9:30開市起至當(dāng)日10:30停牌,自2022年2月14日10:30復(fù)牌,同時提示投資者交易風(fēng)險。
記者注意到,進(jìn)入2022年后,上述3只基礎(chǔ)設(shè)施公募基金二級市場價格加速上漲,今年以來均上漲超20%。
博時蛇口產(chǎn)園REIT是深交所首批設(shè)立的4只公募REITs之一,2021年6月21日上市交易。博時蛇口產(chǎn)園REIT主要投資位于深圳市南山區(qū)蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的兩項基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)——萬融大廈和萬海大廈,兩項基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)過往出租率及租金水平等運營指標(biāo)較為穩(wěn)健。此外,項目所在地蛇口網(wǎng)谷是深圳市極具代表性和極具活力的科創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。
政策利好等
推動REITs普漲
去年剛上市交易的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs表現(xiàn)不俗,今年以來有6只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs回報超10%。富國首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT年內(nèi)回報超30%,博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT和華安張江光大園REIT年內(nèi)回報超20%。
對于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs持續(xù)暴漲的原因,建信基金表示,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs年內(nèi)二級市場價格出現(xiàn)普遍上漲,主要受近期行業(yè)利好政策、大基建板塊持續(xù)走強等因素影響,這也是公募REITs股性特征的體現(xiàn)。
除了政策利好之外,博時基金基金經(jīng)理王翹楚認(rèn)為,首批二批資產(chǎn)都非常優(yōu)質(zhì),但流通份額較小,市場也出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象;另外,近期A股市場持續(xù)調(diào)整,投資人也更傾向于配置一些收益較穩(wěn)定的產(chǎn)品。
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