“穩(wěn)樓市”政策加持下二手房市場(chǎng)修復(fù)跡象明顯 5月50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%

    本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    隨著疫情逐步受到管控和多地各種“穩(wěn)樓市”政策的落地，5月份全國(guó)二手房市場(chǎng)活躍度底部修復(fù)，多個(gè)城市二手房成交量企穩(wěn)回暖。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，由貝殼研究院監(jiān)測(cè)的包括北京、上海、深圳、廣州、南京等地在內(nèi)的全國(guó)50個(gè)城市5月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%。其中，長(zhǎng)三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱以及蘇州、無(wú)錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。盡管相較去年同期來(lái)看，5月貝殼50城二手房成交量仍處于下滑態(tài)勢(shì)，同比下降約40%，但降幅較4月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

    貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“環(huán)滬、東北區(qū)域等城市在疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)之后二手房成交快速恢復(fù)，說(shuō)明疫情對(duì)樓市的成交雖然有影響，但并不會(huì)讓購(gòu)房需求消失。展望后市，在信貸支持下，限制性政策優(yōu)化、支持性政策加碼的效果將逐步釋放。限售政策調(diào)整有利于增加二手房供應(yīng)，限購(gòu)、限貸的放松利于增加購(gòu)房需求，供求兩端政策結(jié)合將加快剛需、改善性合理住房需求的釋放。”

    單月約50個(gè)城市發(fā)布樓市“松綁”令

    5月31日，成都市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)成都市住房限購(gòu)時(shí)間、限售時(shí)間、購(gòu)房套數(shù)、首付款比例等均作出調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，明確二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。這是繼5月16日，成都市出臺(tái)“近郊區(qū)（市）縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)（青白江區(qū)除外）購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算”等政策后，成都市半個(gè)月內(nèi)出臺(tái)的第二個(gè)房地產(chǎn)新政。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“繼東莞、杭州、南京、沈陽(yáng)之后，成都也加入支持多孩家庭購(gòu)房陣營(yíng)，這不僅呼應(yīng)了中央支持多胎家庭配套支持，也在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，這一舉措值得肯定。”

    根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月成都新房成交10378套，環(huán)比下降12.19%，同比下降29.5%。

    “此次成都的新政主要從需求端出發(fā)，從多個(gè)角度促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。預(yù)計(jì)在新政的刺激以及全國(guó)市場(chǎng)逐步恢復(fù)下，成都的市場(chǎng)將會(huì)加速修復(fù)。”王小嬙表示。

    5月份，像成都一樣出臺(tái)松綁樓市政策的城市還有不少。貝殼研究院報(bào)告顯示，今年以來(lái)，中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，5月份有約50個(gè)城市對(duì)限購(gòu)、限售、限貸等政策采取了放松，鼓勵(lì)居民購(gòu)房，一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期。

    根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月26日，今年松綁政策調(diào)控頻次超210次，覆蓋城市超120個(gè)城市，5月單月更是調(diào)控93次。

    二手房掛牌量增加“以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯

    隨著各地“穩(wěn)樓市”政策的落地，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量也隨之顯著增加。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長(zhǎng)12%。其中，東莞5月份二手房新增掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)約30%，蘇州5月份二手房新增掛牌量超過(guò)4月的2倍，南京、徐州5月份環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

    南京地區(qū)不具名房產(chǎn)中介人員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“3月底到4月下旬，受疫情影響，南京二手房市場(chǎng)帶看量和成交量都相對(duì)較低。5月份整體帶看量和成交量都有明顯好轉(zhuǎn)。近三周南京二手房成交均保持在1500套/周以上的水平。”

    南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，5月23日至5月29日，南京二手房成交1657套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，二手房的掛牌均價(jià)為32646元/平方米，較上一周基本持平。

    “掛牌價(jià)一般都不低，不過(guò)實(shí)際成交價(jià)格沒有那么高。鼓樓區(qū)這邊一個(gè)小區(qū)房源掛牌價(jià)在每平方米4萬(wàn)元以上，最近一次在我們這成交的單價(jià)是3.31萬(wàn)元。”上述不具名房產(chǎn)中介人員告訴記者。

    據(jù)了解，因此前市場(chǎng)持續(xù)遇冷，業(yè)主心理預(yù)期也有所回落，業(yè)主進(jìn)一步議價(jià)的空間正在進(jìn)一步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)較為明顯。

    “數(shù)據(jù)背后體現(xiàn)的是市場(chǎng)正‘蠢蠢欲動(dòng)’，對(duì)于一些熱點(diǎn)城市，不排除會(huì)有一個(gè)比較強(qiáng)勁的復(fù)蘇。對(duì)于一些重點(diǎn)城市，我認(rèn)為總體上來(lái)說(shuō)還是有一個(gè)比較好的態(tài)勢(shì)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

（編輯 才山丹）