福州調(diào)整公積金貸款購(gòu)房和首付比例政策 年內(nèi)已有19座省會(huì)城市調(diào)整樓市政策

    本報(bào)記者 許潔

    見習(xí)記者 袁傳璽

    5月30日，福州住房公積金中心發(fā)布消息，為進(jìn)一步減輕繳存職工解決住房問題或改善住房條件的資金壓力，支持生育兩個(gè)及以上孩子的職工家庭首次貸款購(gòu)買住房的資金需求，福州住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），將于2022年6月1日起執(zhí)行。

    通知指出，生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，其住房公積金貸款額度按公式測(cè)算時(shí)另加10萬(wàn)元，且雙職工最高可貸額度調(diào)整為100萬(wàn)元、單職工調(diào)整為70萬(wàn)元。

    首付比例方面，職工家庭首次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；職工家庭第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。

    對(duì)于下調(diào)首付比例，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，穩(wěn)定市場(chǎng)最重要的部分在于購(gòu)房者，降低首付比例和購(gòu)買門檻，可使更多資金實(shí)力較弱的群體也能購(gòu)房，對(duì)于提升樓市成交規(guī)模和提振樓市信心有積極作用。

    “對(duì)于購(gòu)房者而言，首付比例降低則意味著短期支付的購(gòu)房成本將有所減少，則相應(yīng)的資金壓力也會(huì)有所緩解。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于樓市而言，降低首付比例將在一定程度上提升樓市購(gòu)買意愿，進(jìn)而帶動(dòng)樓市成交量。同時(shí)也將在一定程度上緩解樓市庫(kù)存壓力，促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展。

    福州并不是第一個(gè)松綁的省會(huì)城市。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2022年，截至5月29日，已有約19個(gè)省會(huì)城市調(diào)整了樓市政策，政策松綁內(nèi)容覆蓋面較廣，主要包含放寬落戶、放松限購(gòu)/限貸/限售/限價(jià)、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、從提高可貸額度與降首付比例兩方面調(diào)整公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

    例如，蘭州、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、太原、西安等多座省會(huì)城市下調(diào)首套房的首付比例，最低可至20%。

    另外在限購(gòu)方面，多地針對(duì)二孩及以上家庭、戶籍、認(rèn)定條件等方面限購(gòu)作出調(diào)整，其中武漢、濟(jì)南等地更是將部分區(qū)域解除限購(gòu)，例如，武漢經(jīng)開區(qū)將不作為限購(gòu)地區(qū)；濟(jì)南取消長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)的限購(gòu)等。

    限售方面，哈爾濱取消2018年出臺(tái)的限售政策，長(zhǎng)沙將限售年限從取得房產(chǎn)證滿4年調(diào)整為網(wǎng)簽滿4年。

    此外也有個(gè)別城市探索新的調(diào)整方向，如長(zhǎng)沙推出“以租換購(gòu)”新政等。

    “但在優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的舉措相對(duì)較少，可見省會(huì)城市在此方面的調(diào)整較為謹(jǐn)慎。”關(guān)榮雪表示。

    對(duì)于省會(huì)城市的政策調(diào)整，關(guān)榮雪進(jìn)一步表示，省會(huì)城市樓市政策端的調(diào)整不僅將在一定程度上緩解自身樓市庫(kù)存壓力，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)，同時(shí)在當(dāng)前樓市情緒相對(duì)低落，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程較為緩慢的背景下，省會(huì)城市在樓市政策端適度放松方面也起到帶動(dòng)作用，向市場(chǎng)傳遞一定的積極信號(hào)，提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，在提升自身城市影響力的同時(shí)，或?qū)⒁I(lǐng)同省其他樓市表現(xiàn)偏弱的地級(jí)市的調(diào)整動(dòng)向，改善全省樓市成交情況。

    “省會(huì)城市政策的調(diào)整，對(duì)于周邊城市具有明顯的虹吸效應(yīng)，對(duì)于加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)城，提高城鎮(zhèn)化具有積極作用。”宋紅衛(wèi)表示，但是省會(huì)城市的房地產(chǎn)政策不宜一放到底，這樣會(huì)造成周邊地級(jí)市人口的流出，對(duì)于目前政策推進(jìn)的支持縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有負(fù)面影響。

    對(duì)于未來房地產(chǎn)政策走向，關(guān)榮雪表示，當(dāng)前出臺(tái)政策方面多放在需求端發(fā)力，出臺(tái)措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購(gòu)限售等方面，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸形成了一定的免疫力。未來政策端不排除會(huì)有創(chuàng)新性政策出臺(tái)，類似于此前長(zhǎng)沙出臺(tái)的租購(gòu)聯(lián)動(dòng)新政等形式，而且也能夠惠及租賃市場(chǎng)。

（編輯 上官夢(mèng)露）