房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速連續(xù)兩月維持正值 房企資金狀況外部環(huán)境持續(xù)改善

    本報(bào)記者 蘇詩鈺

    8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告，從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資略有加快。1月份至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長3.4%，增速比上半年加快1.5個(gè)百分點(diǎn)。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速連續(xù)兩月維持在正值，1月份至7月份增速比1月份至6月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)至3.4%，但還未恢復(fù)至去年增速水平（10%左右）。下半年房企投資信心仍足，預(yù)計(jì)8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升。

    從商品房銷售和待售情況來看，1月份至7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1月份至6月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。7月末，商品房待售面積50691萬平方米，比6月末減少390萬平方米。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然不少城市依然有著“萬人搖”現(xiàn)象，但商品房整體成交走穩(wěn)的特點(diǎn)在7月份表現(xiàn)明顯，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1月份至7月份全國商品房銷售面積同比下降5.8%，商品房銷售額下降2.1%，雙雙降幅環(huán)比1月份至6月份出現(xiàn)收窄。東北和中部地區(qū)依然是下降相對明顯區(qū)域，一方面是由于疫情對于中部部分城市上半年銷量影響較大，市場銷量整體回正還需時(shí)日，另一方面東北區(qū)域去年銷量的增長過快，今年整體調(diào)整的表現(xiàn)更為明顯。

    王小嬙表示，7月份多城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策，部分需求被積壓。此外，經(jīng)歷了3個(gè)月至4個(gè)月的快速恢復(fù)，市場從快速恢復(fù)轉(zhuǎn)向穩(wěn)步恢復(fù)，降幅收窄力度縮減。隨著市場逐步趨向理性，預(yù)計(jì)8月份降幅進(jìn)一步收窄，但收窄力度有限。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1月份至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100625億元，同比增長0.8%，1月份至6月份為下降1.9%。其中，國內(nèi)貸款16130億元，增長4.9%；利用外資80億元，增長29.9%；自籌資金32042億元，增長3.3%；定金及預(yù)收款32830億元，下降3.4%；個(gè)人按揭貸款16200億元，增長6.6%。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)看，在此前連續(xù)5個(gè)月為負(fù)的情況下，當(dāng)前該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正，這體現(xiàn)了非常好的導(dǎo)向。也說明房企的資金狀況或外部環(huán)境是在改善的。從當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場的各類指標(biāo)來看，總體上體現(xiàn)為“走出低谷、逐漸復(fù)蘇、部分指標(biāo)開始轉(zhuǎn)正”的導(dǎo)向。這也說明樓市依然是有韌勁的。從供給端看，開發(fā)投資和土地購置數(shù)據(jù)總體上步入復(fù)蘇的態(tài)勢，也和各地穩(wěn)投資穩(wěn)樓市的導(dǎo)向有關(guān)。而從需求端看，商品房交易表現(xiàn)不錯(cuò)，至少明顯是好于預(yù)期的，后續(xù)也可以延續(xù)此類態(tài)勢。

    王小嬙表示，國內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款累計(jì)增速已經(jīng)趕超去年11月份水平，在國內(nèi)貨幣環(huán)境寬松的環(huán)境下，融資貸款環(huán)境趨好，利率下滑，國內(nèi)貸款增速及個(gè)人按揭貸款增速表現(xiàn)可觀。下半年，資金流動(dòng)性仍充裕，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金將繼續(xù)改善。