房企競(jìng)逐2幅宅地 上海四批次集中供地收官

    12月9日，2022年上海第四批次集中供地順利收官，總成交額達(dá)126.78億元。該批次的集中供地有6幅涉宅地塊，僅2幅涉宅地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，房企參與度較高。

    當(dāng)日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司擊敗其他11位競(jìng)買人，以20.796億元摘得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊，溢價(jià)率9.45%。廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司旗下上海筑成房地產(chǎn)有限公司在其他7位競(jìng)買人的夾擊下脫穎而出，以33.081億元摘得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊，溢價(jià)率8.96%。

    一般而言，年底并非房企拿地的高峰期。在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，此次寶山顧村共富社區(qū)地塊和青浦趙巷佳恒路南側(cè)地塊能吸引到多家房企參拍，有房企融資環(huán)境回暖的因素，更重要的是下半年上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)出的韌性強(qiáng)化了房企拿地的信心。

    “上海第四批次集中供地只有6幅地塊，在供應(yīng)規(guī)模上不如今年前三批次。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)地塊和青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)地塊熱度較高的原因是兩地塊均位于近兩年的熱點(diǎn)板塊，項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)約在55000元/平方米至65000元/平方米，屬于剛改產(chǎn)品，當(dāng)前也是上海市場(chǎng)銷售的主力價(jià)格段，其中寶山顧村地塊一、二手房?jī)r(jià)格還存在倒掛，青浦趙巷地塊受大虹橋概念支撐，且臨近熱點(diǎn)項(xiàng)目金地虹橋峯匯，走量基本沒(méi)有壓力。

    宋紅衛(wèi)稱，從房企角度看，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)得到政策支持，三支箭齊落地，對(duì)于市場(chǎng)信心有較大提振，上海11月新房成交量較10月有顯著增長(zhǎng)，也給市場(chǎng)注入一定信心。

    此前，上海已舉行三批次集中供地，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。以9月下旬舉行的第三批次集中供地為例，35幅涉宅用地全部成交，成交總價(jià)達(dá)1054億元，成交金額較第二批次增長(zhǎng)35%；成交總建筑面積358萬(wàn)平方米；平均樓面價(jià)29441元/平方米，整體溢價(jià)率下降2.22個(gè)百分點(diǎn)至2.27%。35幅地塊中，26幅被保利發(fā)展、招商蛇口等央企國(guó)企和城投類公司收入囊中，占比高達(dá)74%；另外9幅地塊由民企拿下，其中民企獨(dú)立拿地5幅。