房企競逐2幅宅地 上海四批次集中供地收官

    12月9日，2022年上海第四批次集中供地順利收官，總成交額達126.78億元。該批次的集中供地有6幅涉宅地塊，僅2幅涉宅地塊進行現場競價，房企參與度較高。

    當日的現場競價中，上海佳運置業(yè)有限公司擊敗其他11位競買人，以20.796億元摘得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊，溢價率9.45%。廈門國貿房地產有限公司旗下上海筑成房地產有限公司在其他7位競買人的夾擊下脫穎而出，以33.081億元摘得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊，溢價率8.96%。

    一般而言，年底并非房企拿地的高峰期。在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，此次寶山顧村共富社區(qū)地塊和青浦趙巷佳恒路南側地塊能吸引到多家房企參拍，有房企融資環(huán)境回暖的因素，更重要的是下半年上海新房市場表現出的韌性強化了房企拿地的信心。

    “上海第四批次集中供地只有6幅地塊，在供應規(guī)模上不如今年前三批次。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)地塊和青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側地塊熱度較高的原因是兩地塊均位于近兩年的熱點板塊，項目指導價約在55000元/平方米至65000元/平方米，屬于剛改產品，當前也是上海市場銷售的主力價格段，其中寶山顧村地塊一、二手房價格還存在倒掛，青浦趙巷地塊受大虹橋概念支撐，且臨近熱點項目金地虹橋峯匯，走量基本沒有壓力。

    宋紅衛(wèi)稱，從房企角度看，11月房地產市場得到政策支持，三支箭齊落地，對于市場信心有較大提振，上海11月新房成交量較10月有顯著增長，也給市場注入一定信心。

    此前，上海已舉行三批次集中供地，總體表現平穩(wěn)。以9月下旬舉行的第三批次集中供地為例，35幅涉宅用地全部成交，成交總價達1054億元，成交金額較第二批次增長35%；成交總建筑面積358萬平方米；平均樓面價29441元/平方米，整體溢價率下降2.22個百分點至2.27%。35幅地塊中，26幅被保利發(fā)展、招商蛇口等央企國企和城投類公司收入囊中，占比高達74%；另外9幅地塊由民企拿下，其中民企獨立拿地5幅。