中駿再度提前償債 優(yōu)質(zhì)房企率先企穩(wěn)回暖

    本報記者 張敏

    見習記者 袁傳璽

    12月8日，中駿集團正式宣布，其已提前匯出款項，用于“中信證券-廈門中駿應收賬款第二期資產(chǎn)支持專項計劃”的本息兌付。該資產(chǎn)支持專項計劃于2021年1月18日掛牌發(fā)行，總發(fā)行規(guī)模12.8億元。中駿方面表示，上述債券兌付完成后，中駿年內(nèi)的境內(nèi)外公開債務已全部還清。

    從市場表現(xiàn)看，12月8日中駿股價漲幅超13%，12月9日盤中則一度漲幅超10%，“中駿的股價表現(xiàn)，從一定程度上體現(xiàn)了資本市場對于企業(yè)‘零違約’表現(xiàn)的肯定。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

    此前的10月份，中駿集團也進行了提前償債。當時其發(fā)布“20中駿03”債券的回售結果，同時表示已提前匯出“20中駿03”20億元公司債券項下選擇回售所需的全部資金，以確保債券回售及利息兌付。

    “零違約”中駿提前還債

    差異化競爭助力穩(wěn)健發(fā)展

    中駿再次提前償債的背后，反映出企業(yè)安全穩(wěn)健的財務結構。近年來，中駿的債務結構不斷優(yōu)化。從數(shù)據(jù)來看，2016-2020年，中駿集團凈負債率分別為80.2%、71.8%、60.4%、60%以及59.2%，持續(xù)走低。

    在市場下行周期內(nèi)，中駿之所以具備抵御周期性低迷的實力，主要來源于“一體兩翼”戰(zhàn)略帶來的差異化競爭力。早在2017年，中駿便正式確立了“一體兩翼”戰(zhàn)略，以住宅為“一體”、購物中心與長租公寓為“兩翼”。

    這樣的戰(zhàn)略布局，一方面讓中駿具備了獨立開發(fā)“住宅+商業(yè)+長租”業(yè)態(tài)的能力，讓其有能力拿下優(yōu)質(zhì)綜合地塊，另一方面，購物中心和長租公寓等存量的提前布局，也讓中駿擁有持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營收入。未來，隨著市場筑底回升，中駿的差異化競爭力將更加突出，為企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展提供強有力的保障。

    “三支箭”助力房企融資

    優(yōu)質(zhì)房企率先企穩(wěn)回暖

    四季度以來，房企迎來了年末一波償債小高峰。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年四季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計到期規(guī)模約1812億元，其中海外債約為617億元。在整體銷售疲軟的行情下，房企依然存在流動性問題需要解決。

    為了幫助房企度過短期流動性困難，央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等多部門在近期出臺“三支箭”支持政策，從信貸、債券和股權等三大融資渠道對房企融資進行明確支持，“輸血”房企力度可見一斑。

    在重磅利好政策的加持下，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健房企的表現(xiàn)更加引人關注，其對于市場需求端信心的快速恢復起到關鍵作用。

    隨著政策環(huán)境的進一步放寬，房企最終融資規(guī)模將出現(xiàn)顯著的增長，央國企及優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健民企經(jīng)營有望逐漸回歸正軌，行業(yè)最困難時期似乎已經(jīng)過去。

（編輯 張明富 上官夢露）