“租賃住房”不納入家庭住房套數(shù) 業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)長(zhǎng)沙樓市新政“一石二鳥”

    本報(bào)記者 何文英

    5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（簡(jiǎn)稱《方案》）。《方案》指出，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

    對(duì)此，一位知名房企人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為：“長(zhǎng)沙此次政策再次展現(xiàn)了其高明之處，既保障了住房剛需堅(jiān)定‘房住不炒’基調(diào)，又確保了改善型住房需求人群獲取到購房資格，可謂‘一石二鳥’。”

    《方案》表示，長(zhǎng)沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)“通道”，以長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。按照《方案》目標(biāo)，通過盤活、新建、配建，長(zhǎng)沙力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

    業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》）的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。存量房業(yè)主既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營(yíng)房屋，也可以選擇自行出租運(yùn)營(yíng)房屋，均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。

    值得關(guān)注的是，《方案》強(qiáng)調(diào)，本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

    上海立信金融會(huì)計(jì)學(xué)院博士孫文華對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者解讀道：“這意味著之前擁有多套房的業(yè)主可以通過將非自住住宅通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂租賃協(xié)議的方式獲得新的‘房票’，新入市的‘房票’將主要是改善型需求人群，對(duì)剛需市場(chǎng)不會(huì)有較大影響。”

    《方案》還規(guī)定，作為租賃住房的房屋在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為都將納入誠(chéng)信體系管理。在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)予辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長(zhǎng)沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈(zèng)方仍需按《協(xié)議》履行期滿。

    值得關(guān)注的是，就在幾天前，長(zhǎng)沙市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，從5月6日起，長(zhǎng)沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。對(duì)比此前長(zhǎng)沙的政策是網(wǎng)簽滿6年，即可購買第二套房。

    消息甫出，便有網(wǎng)傳長(zhǎng)沙將有40萬人提前獲得購房資格。上述知名房產(chǎn)內(nèi)部人士表示：“40萬人這個(gè)數(shù)據(jù)是根據(jù)長(zhǎng)沙每年住宅成交量的大概推算，不排除是一些地產(chǎn)銷售和房產(chǎn)中介利用該政策進(jìn)行炒作，不過這條政策確實(shí)意味著有一部分人群將提前兩年獲得購房資格。”

    連續(xù)兩條重磅新政出臺(tái)對(duì)長(zhǎng)沙樓市會(huì)有什么影響？孫文華認(rèn)為：“租賃住房政策是長(zhǎng)沙對(duì)盤活存量住房的一次嘗試，保障剛需住房的同時(shí)釋放了改善型需求，長(zhǎng)沙作為中部省會(huì)城市一直是樓市價(jià)格洼地，二套房獲得資格縮短對(duì)改善型需求也有著促進(jìn)作用。”

（編輯 喬川川）