多城樓市新政放寬人才購房條件 分析人士看好政策“組合拳”效果

    本報記者 李正

    5月10日，一則“鶴壁市推出地產(chǎn)新政，年底前購買新建商品住宅可獲得50%契稅補助”的消息在網(wǎng)上迅速傳播。

    《證券日報》記者在鶴壁市政府網(wǎng)站查閱后發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站于近日印發(fā)了《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強市場調(diào)控促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（下稱“意見”）。

    與此前很多發(fā)布過地產(chǎn)新政的城市類似，此次鶴壁市也針對吸引人才對地產(chǎn)政策進行了調(diào)整。

    年底前購房最高可獲全額契稅補貼

    《意見》表示，支持群眾合理住房需求。住房公積金個貸率降至85%以下時，適時調(diào)整房屋套數(shù)認定標準，取消貸款次數(shù)限制。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學歷（學位）且年齡在45周歲（含45周歲）以下人員在我市購買商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數(shù)和繳存時間系數(shù)限制。

    《意見》同時指出，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助；獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學歷（學位）人員在我市購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助；符合條件的高層次人才在我市購買新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法》另行補貼。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然此次鶴壁市地產(chǎn)新政在人才方面的支持力度比較大，能夠發(fā)揮吸引人才的作用。但是在實際作用當中，對于人才來說，真正的影響可能不在于補購房補貼，而在于一個更好的發(fā)展平臺，這方面也是地方政府后續(xù)應該進一步加強的。

    為吸引人才放寬購房條件

    值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，年內(nèi)推出的地產(chǎn)新政中，包括鶴壁市、吉林市、馬鞍山市、衢州市等在內(nèi)多個城市，都將刺激地產(chǎn)市場和吸引人才落戶結(jié)合到了一起。

    比如鶴壁市發(fā)布的《意見》明確，獲得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學歷，可獲100%契稅補貼。購房群眾可憑備案后的新建商品房買賣合同、購房款收據(jù)到轄區(qū)戶籍管理部門辦理落戶手續(xù)；馬鞍山住房公積金管理中心此前發(fā)布的《關(guān)于落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續(xù)繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；宣城市住房公積金管理中心3月2日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》指出，引進人才首次使用公積金貸款的最高限額在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬元等等。

    對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，這種通過人才吸引和購房落戶對地產(chǎn)市場進行激活的做法十分值得期待，盡管政策落腳點在于房地產(chǎn)，但切入角度是從增加鶴壁的人才紅利來入手，目的在于增強城市未來的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?，對于短期樓市及長期經(jīng)濟發(fā)展都十分有利。

    “買房送戶口在一、二線城市比較有吸引力，在三、四、五線城市吸引力一般，目前各地人才落戶政策已經(jīng)開始全面放開，買房已經(jīng)不是主要的門檻。不過該政策在一定程度上能夠帶動農(nóng)民進城，推進城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展。”宋紅衛(wèi)說。

    嚴躍進認為，雖然三、四線城市的戶口可能沒有想的那么難獲得，但是能夠直接買房送戶口的話，也是很好的一個導向，很多時候買房送戶口起到的效果比補貼還要好。

（編輯 喬川川）