沖擊波暫告一段落！房企融資逐步回歸常態(tài)

    近期，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。據(jù)記者從金融管理部門和多家銀行了解，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。另?yè)?jù)wind統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。隨著短期沖擊的逐步明朗化，行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)，從11月開(kāi)始，房企融資已經(jīng)明顯增多。

    從10月開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)明顯糾偏的行為，當(dāng)月房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過(guò)1500億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超1000億元。

    中信證券固收首席分析師明明表示，相關(guān)部門適時(shí)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)合理資金需求，有效緩解房企現(xiàn)金流壓力，提振了市場(chǎng)信心，有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    明明表示，從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30個(gè)大中城市商品房成交面積開(kāi)始出現(xiàn)見(jiàn)底征兆。信用債市場(chǎng)上，一些前期被拋售的房企債券也出現(xiàn)一定幅度反彈。

    監(jiān)管機(jī)構(gòu)也給出了積極正面的回應(yīng)，證監(jiān)會(huì)表示，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。目前，A股市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)、活躍度較高，交易所債券市場(chǎng)違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體健康，個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控。下一步，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    銀保監(jiān)會(huì)也表示，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    值得一提的是，隨著監(jiān)管密集釋放積極信號(hào)，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛啟動(dòng)了發(fā)行計(jì)劃。2021年10月以來(lái)，中海企業(yè)、天?；ǖ?家房地產(chǎn)企業(yè)在深交所發(fā)行3只公司債券，規(guī)模合計(jì)33億元，募集資金用于償還公司債務(wù)；華潤(rùn)置地、招商蛇口等5家房地產(chǎn)企業(yè)在深交所發(fā)行6只資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，規(guī)模合計(jì)106.27億元，類型涵蓋供應(yīng)鏈ABS、購(gòu)房尾款A(yù)BS、CMBS和類REITs等。

    12月3日，龍光集團(tuán)全資子公司深圳市龍光控股有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券的申請(qǐng)，已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)及上交所審核批準(zhǔn)。公司認(rèn)為，龍光債券發(fā)行申請(qǐng)獲批，意味著公司穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)情況、健康的財(cái)務(wù)指標(biāo)以及良好的信用評(píng)級(jí)，獲得金融管理部門和資本市場(chǎng)的認(rèn)可，公司融資渠道保持通暢。本次債券發(fā)行債券期限為4年。經(jīng)中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限公司評(píng)定，發(fā)行人主體信用和債項(xiàng)評(píng)級(jí)均為“AAA”最高等級(jí)。

    多位專家認(rèn)為，未來(lái)在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。

    民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調(diào)，但目的仍是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。從銀行角度看，在合規(guī)前提下，增加開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。