證券時報記者 吳家明
今年以來,多個城市都將樓市調控的重點放在二手房市場。其中,二手房成交參考價成為越來越多城市采用的“利器”。
據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來深圳、成都、三亞等城市都陸續(xù)推出二手房成交參考價,西安也剛剛加入這個陣營。每座城市的二手房成交參考價都充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素,而且都“細”到每個小區(qū)。除此之外,上海等城市還對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布??梢哉f,二手房價格怎么定、怎么發(fā)布,都成為了調控的焦點。
二手房成交參考價到底有多大威力?以最早推出參考價的深圳為例,參考價推出至今已近半年,今年上半年,深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套(含自助),同比下滑48.0%。此外,6月深圳二手房過戶2575套,同比下跌75%,比2018年“730”調控新政出臺后的市場還要低迷。
除了成交量大幅減少,二手房價格似乎也有松動的跡象,甚至包括被稱為“硬通貨”的學區(qū)房。而且,愿意按照參考價賣房的業(yè)主也越來越多。更有研究機構數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房下調報價房源的業(yè)主占比已經(jīng)上升至55%。
不過,在推行二手房參考價的過程中,各方也應注意到一些細節(jié)問題。比如,有沒有一種機制,在公布參考價的同時,也能公布真實成交價。當前業(yè)主真實報價全靠房產(chǎn)中介經(jīng)理傳達,購房者難以獲取真實成交價。這樣一來,業(yè)主、購房者和中介之間的報價溝通或更為混亂,可能衍生出其他亂象。
應該說,目前來看,這個參考價已不只是拿來做做“參考”而已,而是一種已經(jīng)在發(fā)威的機制,一種可用于調控房價的政策工具。買家也會逐步形成價格的新預期,不再迷信賣家掛牌價,使市場更趨理性。當然,要想全面實現(xiàn)房價調控,一方面要加大調控力度,另一方面也要增加房源的供應力度,以此推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。今年的深圳住房供應,就是一個信號。深圳計劃供應商品住房用地149.3公頃,計劃批準預售和現(xiàn)售商品住房約6萬套,遠超過去水平。這對于住房供需矛盾突出的深圳而言,無疑提供了一個“破局”的新思路。
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