南京樓市上半年新房成交創(chuàng)4年新高 核心區(qū)房源“搶手”首付提高至八成

    本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    在人才落戶(hù)政策等多重利好下，2021年上半年南京新房市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年南京新房成交達(dá)到769萬(wàn)平方米，成交近7萬(wàn)套，創(chuàng)下2017年以來(lái)半年度新高。

    從各大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，老牌房企萬(wàn)科、正榮集團(tuán)、金地集團(tuán)等在南京市場(chǎng)持續(xù)深耕，表現(xiàn)穩(wěn)定。本土房企整體稍顯弱勢(shì)，多個(gè)口徑前十大榜單排名中僅頤居建設(shè)脫穎而出。

    超預(yù)期的開(kāi)局之后，2021年南京樓市下半場(chǎng)走向如何？7月5日，記者走訪南京市多個(gè)樓盤(pán)了解到，延續(xù)上半年的火熱形勢(shì)，南京多個(gè)核心區(qū)房源仍十分搶手，“提高首付”要求成為常態(tài)。

    “云望府今年推了兩期了，我都沒(méi)搶到。7月份馬上要推第三期了，目前聽(tīng)說(shuō)首付要從第二期的五成提高到八成。”剛需客小王（化名）在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，她所關(guān)注的云望府屬于南京城南剛需板塊，因新房售價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯，受到了不少買(mǎi)房客的青睞。2021年南京樓市下半場(chǎng)，“八成首付”不再只是河西、江北核心區(qū)熱門(mén)板塊的專(zhuān)屬。

    人口紅利刺激樓市

    南京上半年新房成交量同比漲80%

    南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日22點(diǎn)，南京上半年累計(jì)成交新房69104套，相比去年同期上漲超80%。

    從各區(qū)域認(rèn)購(gòu)成交情況來(lái)看，上半年“兩江”板塊擔(dān)任了南京新房樓市的出貨主力。其中，浦口區(qū)以20259套位居南京新房銷(xiāo)量榜首，江寧區(qū)以13083套列第二位。

    “南京近兩年土地市場(chǎng)火熱，供應(yīng)端主動(dòng)回調(diào)，本年度新盤(pán)也是扎堆入市。同時(shí)，政策環(huán)境上，南京一直保持緊控態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康度較高，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商或是購(gòu)房者，對(duì)南京市場(chǎng)都保持著比較高的信心。”針對(duì)南京新房市場(chǎng)火爆現(xiàn)象，克而瑞南京機(jī)構(gòu)總經(jīng)理趙靜波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    “降低落戶(hù)政策門(mén)檻，從而帶來(lái)的新增人口的購(gòu)買(mǎi)力是不可忽視的。”采訪中，趙靜波補(bǔ)充道。

    穩(wěn)就業(yè)納人才，2020年4月南京出臺(tái)高含金量人才政策，發(fā)布《關(guān)于支持促進(jìn)高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項(xiàng)措施》，并明確放寬落戶(hù)門(mén)檻限制，將本科學(xué)歷人才從40周歲放寬到45周歲，將留學(xué)回國(guó)人員和非全日制研究生一并納入，且40周歲以下大專(zhuān)學(xué)歷人員，在寧就業(yè)參保半年就可以落戶(hù)。

    今年以來(lái)，針對(duì)“假人才真炒房”問(wèn)題，南京出臺(tái)多個(gè)政策對(duì)人才購(gòu)房進(jìn)行整頓、優(yōu)化。5月31日，南京市公安局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南京市人才落戶(hù)實(shí)施辦法》的通知，將南京市近3年內(nèi)出臺(tái)的人才落戶(hù)政策進(jìn)行了整合，調(diào)整了政策有效期，將原有的一年有效期修改為三年，新辦法自2021年6月1日起執(zhí)行。

    “人口紅利刺激樓市，大大增加南京的住房需求，無(wú)論是購(gòu)房需求，租賃需求還是商業(yè)需求都將提速。”趙靜波表示。

    前十大房企榜單“大換血”

    外來(lái)房企會(huì)“念經(jīng)”

    南京新房市場(chǎng)火爆的背后，各大房企銷(xiāo)售表現(xiàn)如何？

    依據(jù)克而瑞南京發(fā)布的2021年上半年房企南京銷(xiāo)售排行榜，頤居建設(shè)、招商蛇口、新希望地產(chǎn)憑借314.43億元、193.67億元、182億元的金額榮登全口徑統(tǒng)計(jì)前三位。權(quán)益榜前三名分別為頤居建設(shè)、萬(wàn)科、正榮集團(tuán)，流量榜前三名則為萬(wàn)科、金地集團(tuán)、招商蛇口。

    相較去年年底房企排名，2021年上半年南京前十大房企排名“大換血”。權(quán)益榜前十大房企中正榮集團(tuán)、電建地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、大華集團(tuán)新進(jìn)前十名。蘇寧置業(yè)、世茂集團(tuán)從前十名榜單中消失。流量榜前十大房企正榮集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、頤居建設(shè)、保利發(fā)展新入前十名，蘇寧置業(yè)、新城控股跌出前十名榜單。

    整體來(lái)看，今年上半年南京新房市場(chǎng)外地房企新希望地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、大華等房企表現(xiàn)亮眼，萬(wàn)科、招商蛇口、金地集團(tuán)等房企表現(xiàn)比較穩(wěn)定，穩(wěn)居前十名榜單。本土房企僅頤居建設(shè)表現(xiàn)亮眼。

    “從南京的整體市場(chǎng)來(lái)看，因未來(lái)發(fā)展前景穩(wěn)定，預(yù)期向好等因素，外來(lái)房企進(jìn)駐意愿高。同時(shí)土地供應(yīng)的市場(chǎng)化，也讓外來(lái)房企有著和本土房企一樣公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。”談及南京樓市的競(jìng)爭(zhēng)格局，趙靜波告訴記者，“外來(lái)房企在資金鏈、開(kāi)發(fā)模式、知名度等方面有著較強(qiáng)的優(yōu)越性。在外來(lái)房企的沖擊下，本土房企在很長(zhǎng)一段時(shí)間處于一個(gè)瓶頸期，前兩年更是逐漸淡出榜單前十，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)弱勢(shì)，外來(lái)房企占據(jù)了絕對(duì)的首席位置。”

    “在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，本土房企呈現(xiàn)出兩個(gè)明顯特征，一是在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)中逐漸銷(xiāo)聲，二是學(xué)習(xí)吸納優(yōu)秀品牌房企經(jīng)驗(yàn)，加上本身深耕區(qū)域的優(yōu)勢(shì)和本土品牌效應(yīng)，進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)突圍。”在趙靜波看來(lái)，本土房企的上榜率雖然不及外來(lái)房企，但頤居建設(shè)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑榜單，可見(jiàn)目前的市場(chǎng)光是抓銷(xiāo)售環(huán)節(jié)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、產(chǎn)品服務(wù)提出了更多的需求，只有品質(zhì)優(yōu)化，精細(xì)化發(fā)展，保持前進(jìn)的步伐，才能得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

    下半場(chǎng)開(kāi)局熱度不減

    八成首付成熱銷(xiāo)樓盤(pán)“標(biāo)配”

    2021年樓市下半場(chǎng)，南京新房成交量依然保持穩(wěn)定。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份首個(gè)雙休日，南京市新房成交量分別為468套、208套，較前一個(gè)周末新房成交量增加了73套。7月1日至7月4日，南京新房成交量近2000套。

    7月5日，記者來(lái)到剛需客小王（化名）相中的雨花核心熱盤(pán)云望府，現(xiàn)場(chǎng)工作人員向記者介紹道，“我們一期是4月底開(kāi)盤(pán)的，460套房，當(dāng)時(shí)報(bào)名是1900多人；第二次開(kāi)盤(pán)是6月5日，262套房，報(bào)名是1500多人。馬上7月份我們第三期要開(kāi)了。”

    記者了解到，云望府銷(xiāo)售均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，目前樓盤(pán)周邊二手房的均價(jià)在3.2萬(wàn)元/平方米左右。首期開(kāi)盤(pán)僅4個(gè)小時(shí)，開(kāi)發(fā)商即宣布售罄，平均4人搶一套房源，逾千人“陪跑”。

    “三期大概有190多套房源，主推95平方米和110平方米的，都是精裝交付。目前首付比例暫定是八成。”現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者。

    首付比例同樣為八成的熱門(mén)樓盤(pán)還有位于南京玄武區(qū)的玄武寶龍城。

    “我們?cè)碌讜?huì)加推170套房源，首付比例暫定是八成。目前新玄武這邊差不多都是八成。”7月5日，南京玄武寶龍城工作人員透露，“目前最新的開(kāi)盤(pán)時(shí)間暫未確定。前兩次開(kāi)盤(pán)首付比例分別是四成和六成，推出的房源大概都在200套左右，報(bào)名認(rèn)購(gòu)的人數(shù)均在3000人左右。”

    有房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，“正常情況下新房市場(chǎng)首套房的首付比例是三成，但河西、江北新區(qū)等核心區(qū)樓盤(pán)首付較高，首付要到八成。我們也做一些新房代理，但大多不是這類(lèi)搖號(hào)盤(pán)。”

    針對(duì)南京樓市新房持續(xù)火爆的現(xiàn)象，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“從數(shù)據(jù)來(lái)看，南京新房市場(chǎng)處于供不應(yīng)求狀態(tài)，隨著上半年各房企陸續(xù)推出供應(yīng)項(xiàng)目，部分用戶(hù)購(gòu)房需求集中釋放，從而帶動(dòng)了樓市熱度攀升。但在堅(jiān)持‘房住不炒’的原則下，預(yù)計(jì)2021年下半年樓市將趨于平穩(wěn)，創(chuàng)下新高的概率不大。”

（編輯 上官夢(mèng)露）