杭州加碼樓市調(diào)控：戶籍家庭購(gòu)買二套收口，單身購(gòu)買二套開口

    1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

    杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，最新發(fā)布的杭州市限購(gòu)新政已經(jīng)于發(fā)布后全面貫徹落實(shí)，原有政策與新政不一致的，均以《通知》為準(zhǔn)。

    《通知》中最受關(guān)注的是兩項(xiàng)限購(gòu)政策：一是落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；二是將杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合杭州市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

    在杭州市原本的限購(gòu)政策中，杭州戶籍單身人士及滿足兩年以上社保要求的非杭州戶籍單身人士限購(gòu)一套住房，而杭州戶籍家庭可以購(gòu)買兩套住房。

    調(diào)控新政對(duì)舊有政策的覆蓋，意味著最重要的兩個(gè)變化：一是，新增了戶籍家庭購(gòu)買二套房的落戶要求，即需落戶滿五年；二是，杭州戶籍單身人士限購(gòu)一套房的政策，在符合新政條件的情況下有變更的可能。

    記者第一時(shí)間聯(lián)系杭州市住保管局得知，目前新政的實(shí)行以下發(fā)的《通知》為準(zhǔn)，更具體的政策細(xì)則可能會(huì)有一定的動(dòng)態(tài)調(diào)整。

    此外，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局方面表示，落戶在市內(nèi)非限購(gòu)范圍內(nèi)的，購(gòu)房資格仍按照“落戶滿兩年方可在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買住房”執(zhí)行。

    除了限購(gòu)之外，住房限售條款也有調(diào)整。

    杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿足無房家庭購(gòu)房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    以2020年的中簽情況看，限售新政主要針對(duì)萬人搖大紅盤以及熱點(diǎn)板塊區(qū)域，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州各區(qū)域純新盤平均搖號(hào)中簽率為23%，低中簽率項(xiàng)目大多是位于未來科技城、良渚、北部新城、義蓬等熱門板塊的低單價(jià)、低總價(jià)剛需盤。2020杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)全年推盤860余次，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，中簽率低于10%的項(xiàng)目比例約占20%。

    在稅收調(diào)節(jié)方面，明確杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

    此外，調(diào)控還對(duì)“無房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。新增一類無房家庭：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

    《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策。高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。